Maison Années 30 Rénovée – Toulouse Embouchure / Canal du Midi / Ponts JumeauxRARE sur le secteur !Nous vous invitons à découvrir cette charmante maison des années 30 (1936), mitoyenne d'un côté, entièrement rénovée en 2011. Située dans un environnement prisé à proximité immédiate du Canal du Midi et des Ponts Jumeaux, elle offre un cadre de vie paisible et agréable.Caractéristiques principales : • Surface habitable : environ 157 m² sur trois niveaux. • Terrain : jardin paysager avec piscine semi-enterrée au chlore, coin potager et chalet/atelier. • Rénovations de qualité : électricité, gaz, isolation, menuiseries triple vitrage côté rue et double vitrage côté jardin, toiture (factures disponibles).Agencement intérieur :Rez-de-chaussée : • Ancien garage transformé en hall d'entrée et buanderie. • Spacieux séjour traversant d'environ 35 m², exposé sud-ouest, avec cuisine ouverte aménagée et équipée (16 m²). • WC avec lave-mains. • Hauteur sous plafond : 2,2 m à la poutre, sinon 2,4 m.1er étage : • Trois chambres confortables. • Un vaste espace de jeux (possibilité de création d'une pièce supplémentaire). • Salle d'eau avec WC. • Hauteur sous plafond : 2,2 m à la poutre, sinon 3 m.2ème étage : • Une vaste suite parentale de plus de 35 m² avec jacuzzi, dressing et WC indépendant. • Une chambre supplémentaire. • Hauteur sous plafond : jusqu'à 3 m.Extérieurs : • Jardin aménagé : paysager et fonctionnel, idéal pour des moments de détente en famille ou entre amis. • Équipements : chalet/atelier, douche extérieure, WC, 2 récupérateurs d'eau de pluie (2 x 2000 L), arrosage intégré.Points forts : • Environnement recherché et calme. • Gros potentiel d'agrandissement côté jardin. • Proximité immédiate des commerces, écoles (école primaire Ponts-Jumeaux, lycée Fermat), restaurants et transports.Quelques rafraîchissements sont à prévoir pour sublimer ce bien au fort potentiel.Pour organiser votre visite, contactez-nous dès aujourd'hui. Cette maison rare sur le marché n'attendra pas longtemps ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Patrick SENAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de TOULOUSE) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
