maison à vendre Toulouse 31200, Haute-Garonne

€ 529.000

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Découvrez une opportunité unique à Toulouse, dans le quartier prisé de Barrière de Paris. À seulement quelques pas du métro, je vous propose de découvrir cette maison toulousaine typique de type longère, construite à la fin du XIXé siècle, édifiée sur une jolie parcelle plein sud.Caractéristiques principales :Superficie : Plus de 250 m² au sol, répartis sur 2 niveaux, avec une configuration idéale pour allier vie personnelle et activité professionnelle grâce à ses deux entrées distinctes ou de la diviser en une maison T3 de 75m² et une maison T5/6 de 155m² offrant ainsi une belle rentabilité.Exposition et environnement : Maison plein sud, sans vis-à-vis, offrant luminosité et tranquillité.Rez-de-chaussée :Un hall d'entrée accueillant.Un grand séjour.Une cuisine aménagée, facilement transformable en cuisine ouverte sur le séjour.Une salle à manger indépendante.Une chambre spacieuse de 20 m².Une grande buanderie, une salle de bain et un WC.Étage :Surface de 100 m² au sol (80 m² Carrez).Espaces modulables : mezzanine, salle de jeux, chambres.Une seconde salle de bain et un espace de rangement.État et équipements :Maison bien entretenue, sans travaux structurels à prévoir.Chauffage performant grâce à une chaudière gaz Frisquet récente.Possibilité d'améliorer encore le DPE (D) avec des travaux d'isolation complémentaires.Terrain :Jardin clos et arboré.Chemin d'accès de 666m² avec servitude de passage vendu avec la maison.Situation:Idéalement située, vous trouverez tous commerces, écoles et transports à pied.Cette maison bourgeoise au charme d'antan, avec ses beaux volumes et son fort potentiel, est parfaite pour un projet familial ou professionnel.Laissez libre cours à votre imagination pour lui offrir un second souffle.Contactez-moi rapidement pour organiser une visite et découvrir cette maison d'exception au cœur de Toulouse. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,52% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Isabelle LAINÉ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de TOULOUSE) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )

détails du bien

Franimo nr:	#7037199
reference :	830039556142
departement :	Haute-Garonne
proche :	Toulouse 31200
type du bien :	maison
pièces :	8
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	256 m2
surface du terrain :	627 m2
prix :	€ 529.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

nom :	Isabelle
adressse :	31500 Toulouse France
langues :	niet opgegeven

frais estimés de ce bien à Toulouse 31200 (Haute-Garonne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 37.889
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.058 et € 3.703
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.058 et € 2.645
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).