À vendre – Maison Toulousaine d'exception à rénover – Secteur Paléficat / Borderouge / L'UnionPrésentation du bienDans un cadre très calme et recherché, au cœur du quartier historique de Paléficat, découvrez cette charmante Toulousaine maraîchère remarquable du XVIIIᵉ siècle, alliant authenticité et potentiel.* Surface habitable : 100,5 m²* Nombre de pièces : 5 (dont 3 chambres)* Terrain : plus de 1 500 m², avec possibilité de division parcellaire* Dépendances : environ 160 m² (grandes annexes aménageables), + un cabanonCaractéristiques et cachet* Belle hauteur sous plafond et éléments d'époque (poutres, matériaux traditionnels) soigneusement préservés.* Volumes généreux, offrant un cadre de vie chaleureux et authentique.* Terrain divisible avec accès voiture.Les atouts majeurs1. Potentiel foncier exceptionnel * Les vastes dépendances aménageables * Le terrain peut être divise : idéal pour un projet d'investissement (location, création d'un logement) ou pour une résidence familiale avec extension. *2. Un cadre de vie préservé * Cadre verdoyant typique du Paléficat, dernier « quartier rural » encore très respectueux de sa nature. * Jardin spacieux, idéal pour les familles, les moments de détente, les potagers ou les projets écologiques. *3. Une situation stratégique et en pleine mutation * Le quartier de Paléficat constitue un écoquartier en développement : plan d'aménagement ambitieux avec valorisation paysagère et respect des espaces naturels. * Proximité de la rocade via l'échangeur n°13 et du boulevard FlorenceArthaud, ce qui garantit un bon désenclavement.Forte dynamique de développement : d'ici quelques années, le secteur devrait accueillir de nouveaux logements, commerces et services (écoquartier prévu pour 3 700 à 4 000 logements).4. Accessibilité & transports * À moins de 1 km de la station de métro Borderouge (ligne B). Plusieurs lignes de bus desservent le secteur : bus 33, 26, 114 selon l'arrêt Paléficat / Borderouge. * Bon accès routier : le boulevard Florence Arthaud relie directement aux grands axes, ce qui facilite les déplacements vers le nordest toulousain. * Proximité des écoles et services * Le collège de Paléficat est sectorisé à proximité, ce qui est un atout clé pour les familles. * Le quartier Borderouge / Paléficat bénéficie d'une offre en commerces de proximité, espaces verts, équipements : selon les projets urbains, de nouveaux commerces et services sont prévus. * Cadre sécurisé et bien encadré, avec la mairie de quartier et des services de proximité.5. Perspective de valorisation future * Ce bien est positionné au cœur d'un écoquartier émergent, ce qui laisse entrevoir une forte plusvalue à moyen/long terme. * L'authenticité de la bâtisse, combinée à la possibilité de division ou de développement, en fait un investissement rare et stratégiquement pertinent.Usage envisagé / projets possibles* Projet familial : grande maison principale + jardin + potager + possibilité d'extension dans les dépendances.* Investissement immobilier : division du terrain, construction d'un logement ou rénovation des dépendances.* Projet mixte : maison + activité (atelier, coworking, gîte), en exploitant les volumes et le terrain pour maximiser le potentiel.* Rare bâtisse toulousaine historique, parfaitement conservée ( remarquable ).* Potentiel foncier rare (terrain divisible + dépendances).* Quartier en pleine mutation et développement maîtrisé.* Excellente accessibilité (métro, bus, axes routiers), tout en gardant un environnement calme et verdoyant.* Adapté à de nombreuses stratégies. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Patrick SENAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de TOULOUSE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
