Maison T3 de plain-pied avec jardin et atelier – Toulouse Purpan / BaluffetNous avons le plaisir de vous présenter cette agréable maison T3 des années 70, en pleine propriété, de plain-pied et sans vis-à-vis direct, située dans un secteur résidentiel de Toulouse 31300 Purpan / Baluffet, à proximité des commodités et transports.Cette petite maison nichée au fond du jardin vous propose :Caractéristiques principales :* Superficie parcelle : + 560 m² arborés avec potager et arbres fruitiers ( prunier, cerisier, figuier…)* Surface habitable : environ 70 m² + véranda de 18 m² lumineuse ( exposition principale Est )* Séjour traversant de 21 m² avec cheminée/insert, exposé Sud/Nord* Cuisine aménagée avec coin repas d'environ 20 m²* Deux chambres : 9,5 m² et 12,5 m²* Salle d'eau avec douche à l'italienne + WC séparé avec point d'eau* Combles accessiblesAtouts supplémentaires* Véranda* Atelier indépendant d'env. 20 m² avec eau + électricité (idéal profession libérale, atelier créatif, bureau…)* Terrasse extérieure* Puits fonctionnel* Double vitrage, climatisation réversible Daikin* Fibre optique installée* Jardin* Localisation privilégiée* Hôpital de Purpan à 10/15 min à pied* Tramway arrêt Purpan à 20 min à pied* Bus lignes 45, 46, 66 à proximité* Accès rapide à la rocade et aux commerces de quartierTravaux à prévoirPrévoir une modernisation du bien (électricité, volets, terrasse, carrelage, peintures, clôture ).* Soumis à la ligne aérienne classée en zone 2 du PGS ( plan de gêne sonore ).Un bien idéal pour :* Un premier achat en résidence principale* Une profession libérale recherchant un espace indépendant* Un investissement locatif* Un pied-à-terre sur Toulouse… Diagnostics réalisés : pas d'amiante, pas de termites…Assainissement tout-à-l'égoutUne maison fonctionnelle avec un beau potentiel, un cadre arboré …Le charme d'une maison des années 70, le confort d'un plain-pied, le tout au cœur de Toulouse Purpan.Jardin, véranda, atelier indépendant… et tout Toulouse à portée de main !Plus qu'une maison, un vrai coin de nature, un vrai terrain de jeu pour vos projets de vie dans ToulouseVisite sur rendez-vous exclusivement Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Patrick SENAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de TOULOUSE) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
