Maison T3 de plainpied avec jardin et atelier – Toulouse Purpan / BaluffetNous avons le plaisir de vous présenter cette agréable maison T3 des années 70, en pleine propriété, de plainpied et sans visàvis direct, située dans un secteur résidentiel de Toulouse 31300 Purpan / Baluffet, à proximité des commodités et transports.Cette petite maison nichée au fond du jardin vous propose :Caractéristiques principales :* Superficie parcelle : + 560 m² arborés avec potager et arbres fruitiers ( prunier, cerisier, figuier…)* Surface habitable : environ 70 m² + véranda de 18 m² lumineuse ( exposition principale Est )* Séjour traversant de 21 m² avec cheminée/insert, exposé Sud/Nord* Cuisine aménagée avec coin repas d'environ 20 m²* Deux chambres : 9,5 m² et 12,5 m²* Salle d'eau avec douche à l'italienne + WC séparé avec point d'eau* Combles accessiblesAtouts supplémentaires* Véranda* Atelier indépendant d'env. 20 m² avec eau + électricité (idéal profession libérale, atelier créatif, bureau…)* Terrasse extérieure* Puits fonctionnel* Double vitrage, climatisation réversible Daikin* Fibre optique installée* Jardin* Localisation privilégiée* Hôpital de Purpan à 10/15 min à pied* Tramway arrêt Purpan à 20 min à pied* Bus lignes 45, 46, 66 à proximité* Accès rapide à la rocade et aux commerces de quartierTravaux à prévoirPrévoir une modernisation du bien (électricité, volets, terrasse, carrelage, peintures, clôture ).* Soumis à la ligne aérienne classée en zone 2 du PGS ( plan de gêne sonore ).Un bien idéal pour :* Un premier achat en résidence principale* Une profession libérale recherchant un espace indépendant* Un investissement locatif* Un piedàterre sur Toulouse… Diagnostics réalisés : pas d'amiante, pas de termites…Assainissement toutàl'égoutUne maison fonctionnelle avec un beau potentiel, un cadre arboré …Le charme d'une maison des années 70, le confort d'un plainpied, le tout au cœur de Toulouse Purpan.Jardin, véranda, atelier indépendant… et tout Toulouse à portée de main !Plus qu'une maison, un vrai coin de nature, un vrai terrain de jeu pour vos projets de vie dans ToulouseVisite sur rendezvous exclusivement Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Patrick SENAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de TOULOUSE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
