maison à vendre Toulouse 31500, Haute-Garonne

€ 619.000

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Dans l'un des secteurs les plus recherchés de Toulouse, cette maison toulousaine conjugue le charme de l'ancien et le confort d'aujourd'hui, avec une distribution particulièrement agréable au quotidien.Dès l'entrée, vous profitez d'une vraie vie “de plainpied” : une cuisine indépendante entièrement équipée avec vue sur le jardin, une belle pièce de vie traversante d'environ 39 m², un espace salon/TV, ainsi qu'une chambre au rezdechaussée avec salle d'eau et WC séparé. Un cellier complète l'ensemble, avec un accès à une cave d'environ 25 m², idéale pour le stockage, une cave à vin ou un espace technique.À l'étage, une mezzanine lumineuse dessert trois chambres, dont une avec balcon privatif, ainsi qu'un dressing aménagé, une salle de bains spacieuse et un second WC indépendant. Un vrai plan familial, fonctionnel, sans perte de place.À l'extérieur, l'esprit “maison de ville” prend tout son sens : une terrasse d'environ 15 m² avec cuisine d'été, un jardin arboré sans visàvis et un potentiel de projet (jardin piscinable). Un garage boxé (non attenant) vient sécuriser votre stationnement.Prestations et confort : double vitrage, climatisation, chauffage gaz. Côté entretien, les postes structurants ont été suivis (chaudière gaz remplacée récemment, façade ravalée, toiture entretenue).Emplacement recherché : vie de quartier, commerces, établissements scolaires réputés, et accès transports facilité (future station de métro Limayrac accessible à pied).Visite immersive disponible sur demande. Pour une présentation confidentielle et organiser une visite, contactez Christophe BAILLY. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de TOULOUSE) Christophe BAILLY Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.941719

détails du bien

Franimo nr:	#7269941
reference :	340939955540
departement :	Haute-Garonne
proche :	Toulouse 31500
type du bien :	maison
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	153 m2
surface du terrain :	149 m2
prix :	€ 619.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	222
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E	48
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Bailly

agent immobilier :	Capifrance Bailly
nom :	Christophe Bailly
adressse :	31500 Toulouse France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Bailly

frais estimés de ce bien à Toulouse 31500 (Haute-Garonne)

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Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 44.081
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.238 et € 4.333
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.238 et € 3.095
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).