TOULOUSE 31500 – ARGOULETS / LA COQUILLEMaison familiale de caractère de près de 200 m² – Possibilité deux habitations indépendantes ( deux T4 ) – Terrain de 727 m² – Garages et dépendancesDans l'un des secteurs les plus appréciés de l'Est toulousain, à quelques pas du Parc des Argoulets et de ses vastes espaces verts, découvrez cette propriété familiale rare offrant près de 197 m² habitables sur une belle parcelle arborée de 727 m².Derrière son portail, cette maison en pleine propriété séduit immédiatement par ses volumes, sa polyvalence et son fort potentiel d'évolution.Aujourd'hui une belle demeure familiale d'environ 200m2 sur deux niveaux qui pourrait se découper facilement en deux logements indépendants, elle constitue une opportunité unique pour accueillir une grande famille, développer un projet intergénérationnel, exercer une activité professionnelle à domicile ou encore réaliser un investissement patrimonial de qualité.Une configuration particulièrement recherchéeAu rezdechausséeUn appartement T3/T4 comprenant :* Hall d'entrée* Séjour lumineux* Cuisine indépendante* Deux chambres* Bureau pouvant facilement devenir une troisième chambre* Salle d'eau* WC indépendantÀ l'étageUn appartement T4 bénéficiant de beaux volumes :* Vaste pièce de vie avec cuisine ouverte de plus de 40 m²* Trois chambres* Salle de bains* WC indépendant* Buanderie* Agréable balcon avec vue dégagée sur le jardinLes deux niveaux peuvent être conservés indépendants ou réunis ( situation actuelle ) afin de créer une grande maison familiale de près de 200 m².Un extérieur privilégiéLe terrain de 727 m² entoure harmonieusement la maison et offre différents espaces de vie extérieurs propices aux repas en famille, aux moments de détente ou aux jeux des enfants.Un véritable écrin de verdure en ville.De nombreuses dépendances* Deux garages fermés et électrifiés* Atelier / garage d'environ 29 m²* Terrasse* Deux celliers* Plusieurs places de stationnement privatives sur la parcelleLes prestations Maison en pleine propriété avec jardin 196,91 m² habitables Jusqu'à 6 chambres possibles Possibilité deux logements indépendants Terrain clos et arboré de 727 m² Climatisation Isolation des combles Chauffage au gaz Fibre optique Nombreux espaces de rangement Belle luminosité naturelle Vue dégagéeUn emplacement de premier choixLa rue Louis Plana bénéficie d'une situation particulièrement recherchée pour sa qualité de vie et sa proximité avec toutes les commodités :* Parc des Argoulets accessible à pied* Métro Roseraie et transports en commun à proximité* Écoles, commerces et services du quotidien rapidement accessibles* Accès rapide à la gare Matabiau* Connexion facilitée au périphérique et aux principaux bassins d'emploi toulousainsUn bien aux multiples projetsCette propriété conviendra parfaitement :* À une grande famille recherchant espace et confort* À une famille souhaitant accueillir un proche de manière indépendante* À un investisseur recherchant deux logements distincts* À une profession libérale souhaitant séparer activité et habitation* À toute personne en quête d'un bien évolutif dans un secteur prisé de ToulouseUne opportunité rare sur le marché toulousain, alliant volumes, fonctionnalité, potentiel patrimonial et emplacement privilégié.Diagnostics disponiblesÀ découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Patrick SENAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de TOULOUSE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
