maison à vendre Toulouse-Saint-Simon, Haute-Garonne

€ 460.000

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TOULOUSE – SAINT-SIMON | VILLA T4 DE PLAIN-PIED – MODERNE, LUMINEUSE & BIEN AGENCÉENous avons le plaisir de vous proposer cette superbe villa contemporaine T4 de plain-pied, située dans le secteur dynamique et recherché de Saint-Simon, à Toulouse. Construite en 2016, cette maison allie confort, modernité et prestations de qualité, le tout dans un environnement résidentiel calme et agréable. Norme RT 2012 – Performance énergétique optimale  Surface habitable généreuse et bien pensée  Grand jardin et terrasse pour profiter de l'extérieur  Garage + buanderie pour un quotidien facilité Une distribution idéale pour un confort de vie optimal Espace jour :* Belle entrée de 9,85 m²* Un vaste séjour traversant de 58 m², intégrant salon, salle à manger et cuisine aménagée et équipée* Grande baie vitrée sur-mesure, apportant une lumière naturelle exceptionnelle Espace nuit :* Trois chambres confortables avec placards (12,43 m², 12,55 m² et 13,1 m²)* Une salle de bains double vasque de 5,62 m²* WC séparé de 2,31 m² Extérieurs & Annexes :* Terrasse de 23,2 m² pour des moments de détente* Garage de 17,98 m² + buanderie de 6,19 m²* Jardin arboré et clôturé, idéal pour profiter des beaux jours Prestations & Équipements haut de gamme Volets roulants électriques  Baies vitrées sur mesure  Carrelage 45x45 & peinture lisse  Chauffage performant : chaudière à condensation individuelle au gaz + cumulus thermodynamique Atlantic Disponibilité du bien : mi-septembre 2025 Un cadre de vie privilégié à proximité immédiate de toutes commodités Écoles : Élémentaire publique Les Tibaous  Petite enfance : Multi-Accueil Mélinée Manouchian  Commerces & services : Carrefour Contact, boulangerie, pharmacie ( place des Tibaous )  Sport & loisirs : Salle de sport, installations sportives  Transports : Bus Linéo 11 Une maison idéale pour une vie familiale épanouie ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite !Diagnostic disponibles Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,02% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Patrick SENAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de TOULOUSE) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )

détails du bien

Franimo nr:	#7037428
reference :	830039306944
departement :	Haute-Garonne
proche :	Toulouse-Saint-Simon
type du bien :	maison
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	114 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 460.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Toulouse - Senat

agent immobilier :	Optimhome Toulouse - Senat
nom :	Patrick Senat
adressse :	31500 Toulouse France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Toulouse - Senat

frais estimés de ce bien à Toulouse-Saint-Simon (Haute-Garonne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 33.142
Taxe foncière Estimation	Entre € 920 et € 3.220
Taxe habitation Estimation	Entre € 920 et € 2.300
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).