maison à vendre Toulouse, Haute-Garonne

€ 436.000

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DUO DE CHOC RECHERCHÉ… OU SOLO ULTRA MOTIVÉ ! Si vous avez envie de changer de vie, accrochez-vous : cette annonce pourrait bien tout faire basculer.Vous cherchez une petite affaire pépère ? Erreur de porte.Mais si vous rêvez de bosser POUR VOUS, de sentir l'énergie d'un commerce qui tourne et de prendre du plaisir chaque jour… bienvenue, c'est ici que ça commence. L'OPPORTUNITÉ :Un Tabac / Presse / Loto en pleine accélération, situé à quelques minutes de Toulouse Sud-Est.Un commerce propre, carré, hyper sain, pensé pour des commerçants qui veulent s'éclater pro et perso. Votre terrain de jeu ? 40 m² optimisés, sur un axe ultra passant = des clients en continu (promis, vous ne vous ennuierez pas). Un business clé en main, parfaitement réglé, sans salarié = liberté totale d'organisation. Un bail tout neuf, histoire de dormir tranquille. Un EBE canon de (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) €, avec (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € de marge brute : de quoi respirer… et plus encore. LE PETIT PLUS QUI CHANGE TOUT : Stationnement facile = clients contents (et vous aussi). Matériel moderne (Strator & Cie) = gestion smooth, zéro prise de tête. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € de commissions nettes = le commerce qui fait plaisir au banquier. Loyer mini : 843 €/mois = rentabilité maxi. Accompagnement total : formation, financements, agréments… On vous lâche pas. Jamais. C'EST POUR QUI ?Pour un duo en reconversion qui veut se lancer ensemble dans un projet solide…Pour un solo bien entouré qui veut changer de vie…Pour ceux qui veulent une affaire qui tourne déjà très bien… mais qui peut encore mieux tourner avec vous. Si vous sentez que ça vous parle… c'est sûrement que c'est fait pour vous.Ne laissez pas cette pépite filer : contactez-nous, et on vous ouvre les portes de votre nouvelle vie. Nouveau départ. Nouveaux défis. Nouvelles réussites.Et si c'était enfin votre tour ?Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de TOULOUSE) Jean-Luc RODIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.899265

détails du bien

Franimo nr:	#7051782
reference :	340932889614
departement :	Haute-Garonne
proche :	Toulouse
type du bien :	maison
pièces :	2
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	40 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 436.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Rodier

agent immobilier :	Capifrance Rodier
nom :	Jean-luc Rodier
adressse :	31240 Saint Jean France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Rodier

frais estimés de ce bien à Toulouse (Haute-Garonne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 31.490
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 872 et € 3.052
Taxe habitation Estimation	Entre € 872 et € 2.180
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).