maison à vendre Toulouse, Haute-Garonne

€ 1.358.000

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[OPPORTUNITÉ RARE] – Un commerce à forte rentabilité aux portes de ToulouseÀ quelques minutes de Toulouse, découvrez un commerce de tabac-presse exceptionnel, à la rentabilité prouvée, situé sur un emplacement stratégique en zone périurbaine dynamique. Périphérie Toulousaine (31) – Axe très fréquenté, dans une commune à fort pouvoir d'achat (CSP+). Clientèle fidèle, flux quotidien constant, visibilité optimale. Activité complète et performante :Tabac, Presse, FDJ, Loto, PMU2 terminaux Strator700 à 800 clients par jour en semaine, jusqu'à 1 000 le week-endParking gratuit devant le commerceSurface : 70 m² optimisésEBE retraité 2024 : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) €Commissions nettes : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) €, dont (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € sur le seul tabacMarge brute globale : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € Une affaire clé en mainConvient parfaitement à un couple, une famille ou deux associés souhaitant s'investir dans une activité stable, soutenue par une équipe existante et organisée. Le + :Potentiel de développement avec l'ajout de relais colis, offre de type Nickel, papeterie ou petite restauration à emporter. Loyer : 2 000 € / mois, bail 9 ans sur-mesure Un accompagnement sur-mesure :Formation complèteDossier professionnel complet (bilan, photos, etc.)Accompagnement pour les démarches administratives, bancaires et réglementairesSuivi assuré par un agent spécialisé depuis plus de 15 ans (certifié ORIAS n° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) ) Prix de vente : 1 (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € honoraires inclus Apport sérieux demandé avant visite Contactez-nous pour en savoir plus.Discrétion assurée – informations confidentielles sur rendez-vous.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de TOULOUSE) Jean-Luc RODIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.910317

détails du bien

Franimo nr:	#7094948
reference :	340939552508
departement :	Haute-Garonne
proche :	Toulouse
type du bien :	maison
pièces :	2
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	70 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 1.358.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Rodier

agent immobilier :	Capifrance Rodier
nom :	Jean-luc Rodier
adressse :	31240 Saint Jean France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Rodier

frais estimés de ce bien à Toulouse (Haute-Garonne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 94.924
Taxe foncière Estimation	Entre € 2.716 et € 9.506
Taxe habitation Estimation	Entre € 2.716 et € 6.790
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).