maison à vendre Toulouse, Haute-Garonne

€ 247.000

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RECONVERSION RÉUSSIE – CŒUR DE TOULOUSE ! Tabac / Presse / Loto – Une opportunité rare et clé en main, idéale pour un duo motivé en quête de sens et de stabilité ! Emplacement premium : hypercentre de Toulouse, à deux pas d'une place dynamique avec une clientèle fidèle et CSP+. Point de vente agréable : bien agencé, informatisé, sécurisé – tout est prêt pour démarrer sans stress. Chiffres solides :Commissions 2024 : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €EBE moyen sur 3 ans : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €,suite au renouvellement du paysage urbain.Loyer raisonnable : 850 € HT/moisFermé le dimanche + 3 semaines de congés annuels = qualité de vie préservée ! Profil idéal : un couple ou binôme en reconversion, souhaitant s'investir dans un commerce pérenne, sain et bien tenu. Accompagnement complet assuré par un agent spécialisé, inscrit IOBSP niveau 3, avec soutien bancaire possible. Vente motivée par un projet personnel – pas de mauvaise surprise ! Dossier confidentiel sur entretien. Convention de confidentialité à signer avant toute transmission d'informations. Changez de vie avec sens, sécurité et rentabilité !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de TOULOUSE) JeanLuc RODIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.915458

détails du bien

Franimo nr:	#7115116
reference :	340935383970
departement :	Haute-Garonne
proche :	Toulouse
type du bien :	maison
pièces :	1
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	48 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 247.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Rodier

agent immobilier :	Capifrance Rodier
nom :	Jean-luc Rodier
adressse :	31240 Saint Jean France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Rodier

frais estimés de ce bien à Toulouse (Haute-Garonne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 18.487
Taxe foncière Estimation	Entre € 494 et € 1.729
Taxe habitation Estimation	Entre € 494 et € 1.235
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).