maison à vendre Toulouse, Haute-Garonne

€ 247.000

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DUO AMBITIEUX RECHERCHÉ – CŒUR DE TOULOUSE, L'AVENTURE COMMENCE ICI ! Tabac / Presse / Loto – L'opportunité idéale si vous rêvez de reconversion, d'indépendance… et d'un commerce qui tourne sans avoir à courir partout ! POURQUOI VOUS ALLEZ AIMER : Toulouse hypercentre – l'emplacement que tout le monde veut !À deux pas d'une place vivante, fréquentée, avec une clientèle CSP+ fidèle… bref, le spot « premium » dont vos concurrents rêvent encore la nuit. Un commerce nickel, organisé, propre, sécuriséTout est en place. Vous ouvrez, vous vendez, vous encaissez : simple, fluide, efficace.Pas de travaux, pas de stress, pas de mauvaise surprise. Les chiffres qui rassurent… et qui motivent :Commissions 2024 : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) €EBE moyen 3 ans : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) €, dopé par un joli renouvellement urbainLoyer ultra raisonnable : 850 € HT/mois (oui, en plein Toulouse !) Et la cerise sur le gâteau ?Fermé le dimanche + 3 semaines de congés.Un commerce qui gagne bien… sans bouffer toute votre vie. Le profil parfait ?Un duo complice, motivé, prêt à prendre les commandes d'un commerce pérenne, carré, rentable et déjà très bien tenu.Débutants acceptés… motivés exigés. Accompagnement complet par un agent spécialisé (IOBSP niv. 3), avec soutien bancaire pour ceux qui veulent un coup de pouce.La vente est motivée par un projet perso : tout est clean, tout est transparent. Dossier confidentiel sur entretien.Convention de confidentialité obligatoire avant transmission des infos détaillées. Envie de changer de vie avec style, sérénité et rentabilité ?C'est ici que votre nouvelle aventure commence.Prêts à devenir le duo incontournable du quartier ? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de TOULOUSE) Jean-Luc RODIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.915458

détails du bien

Franimo nr:	#7115116
reference :	340935383970
departement :	Haute-Garonne
proche :	Toulouse
type du bien :	maison
pièces :	1
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	48 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 247.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Rodier

agent immobilier :	Capifrance Rodier
nom :	Jean-luc Rodier
adressse :	31240 Saint Jean France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Rodier

frais estimés de ce bien à Toulouse (Haute-Garonne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 18.487
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 494 et € 1.729
Taxe habitation Estimation	Entre € 494 et € 1.235
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).