maison à vendre Toulouse, Haute-Garonne

€ 364.000

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CHANGEZ DE VIE À DEUX ! TOULOUSE AGGLO – OPPORTUNITÉ EXCLUSIVE À SAISIR TABAC / PRESSE / LOTO / FDJ / PMU – Rentabilité prouvée & belle qualité de vie au quotidien !Et si votre nouvelle vie commençait ici ?Dans un bourg attractif et vivant, au cœur d'un centre commercial ouvert où se côtoient commerces de proximité, services et convivialité.Boulangerie pâtisserie, pharmacie, coiffeur, restauration… tout est réuni pour un commerce d'avenir, fréquenté par une clientèle fidèle et CSP+.Ce beau point de vente de 50 m², bien agencé, lumineux et sécurisé, accueille chaque jour environ 400 clients. EBE 2024 : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €, stable depuis plusieurs exercices — une affaire saine, solide et pérenne. Idéal pour un duo en reconversion ou un couple commerçant, le commerce dispose aujourd'hui d'une équipe en place permettant une transmission fluide. La masse salariale peut être ajustée selon votre projet de reprise et votre niveau d'implication quotidienne.Les repreneurs pourront également diversifier les produits à marge ou développer de nouveaux services de proximité. Les + qui font la différence : Centre commercial ouvert, environnement commercial complémentaire et animé Bail neuf (3/6/9) – Loyer attractif : 955 €/mois HT Parking gratuit et facile juste devant Aucun travaux à prévoir, magasin prêt à exploiter Équipe en place (ajustable selon le projet) Cadre de vie agréable, clientèle régulière et qualitative Accompagnement complet assuré par un spécialiste buraliste Dossier complet (bilans & photos) transmis après entretien de motivation et signature d'une fiche de confidentialité. Apport personnel justifié exigé avant toute visite. Une belle opportunité de reconversion réussie, rentable et épanouissante, à deux pas de Toulouse !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de TOULOUSE) JeanLuc RODIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.927071

détails du bien

Franimo nr:	#7170718
reference :	340932506041
departement :	Haute-Garonne
proche :	Toulouse
type du bien :	maison
pièces :	3
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	60 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 364.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Rodier

agent immobilier :	Capifrance Rodier
nom :	Jean-luc Rodier
adressse :	31240 Saint Jean France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Rodier

frais estimés de ce bien à Toulouse (Haute-Garonne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 26.537
Taxe foncière Estimation	Entre € 728 et € 2.548
Taxe habitation Estimation	Entre € 728 et € 1.820
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).