À Venerque, commune prisée pour sa qualité de vie et sa proximité avec Toulouse, découvrez cette maison familiale de 189 m² habitables, offrant de beaux volumes, un excellent confort énergétique et surtout un potentiel rare sur le secteur.Implantée dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate des écoles, commerces et du collège, cette maison constitue une opportunité idéale pour une famille, un artisan ou toute personne recherchant espace et polyvalence.Un intérieur spacieux et fonctionnelLa maison propose près de 190 m² habitables, avec une organisation pensée pour le quotidien : 5 chambres, idéales pour une grande famille, un espace télétravail ou des chambres d'amis Une pièce de vie chaleureuse, où l'insert apporte confort et convivialité pendant les soirées d'hiver Des volumes généreux permettant de multiples aménagements selon vos besoinsChaque espace a été pensé pour offrir circulation fluide, luminosité et confort de vie.Confort énergétique et équipements.La maison bénéficie d'une excellente performance énergétique (DPE C), un atout majeur pour maîtriser les dépenses : Insert bois pour un chauffage chaleureux et économique Panneaux solaires pour la production d'eau chaude et d'électricité Isolation et performances énergétiques confortables pour le quotidienUn atout rarissime : garage de 230 m²C'est l'un des éléments les plus différenciants de cette propriété.Un garage de 230 m², offrant des possibilités quasiment uniques sur le secteur : stationnement de plusieurs véhicules stockage important atelier activité professionnelle ou artisanale projet locatif ou espace indépendantUne pièce chauffée avec salle d'eau y est déjà aménagée, ouvrant la porte à de nombreux projets.Un emplacement recherché.Venerque séduit pour : son cadre de vie verdoyant et paisible sa proximité avec Toulouse et le sud toulousain ses écoles, commerces et services accessibles rapidementUn équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité.Ce bien correspond parfaitement : à une famille recherchant de l'espace à un artisan ou entrepreneur ayant besoin de volumes à un projet mixte habitation / activité ou à tout acquéreur souhaitant un bien rare avec fort potentielPour plus d'informations ou organiser une visite, contactez votre conseiller. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de TOULOUSE) Yan CORBARIEU Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.944768
