À VILLAUDRIC, en exclusivité, dans un environnement calme et verdoyant, venez découvrir cette maison individuelle construite en 1976 offrant 115 m² habitables et implantée sur une magnifique parcelle de 2031 m².La maison bénéficie d'un cadre naturel privilégié, idéal pour les amoureux de tranquillité et d'espace.Le rezdechaussée propose une organisation fonctionnelle comprenant :un séjour lumineux avec cheminéeune cuisine indépendante avec possibilité d'ouverture sur le salon pour créer une grande pièce de vie d'environ 40 m²trois chambres et une salle d'eau.L'étage offre un fort potentiel d'aménagement avec :une chambre déjà existanteun point d'eau à finaliserun grenier pouvant être aménagéCet étage permet facilement d'envisager un espace nuit supplémentaire, un bureau ou une suite parentale.Le bien est implanté sur une parcelle de 2031 m², offrant un cadre verdoyant et sans visàvis direct. Le terrain offre la possibilité d'y installer une piscine.Un garage d'environ 30 m² complète l'ensemble.TravauxLa maison nécessite des travaux de rénovation énergétique et de modernisation, offrant ainsi une belle opportunité de personnaliser entièrement le bien et de valoriser son potentiel.Des aides importantes à la rénovation énergétique peuvent être mobilisées pour ce bien. Selon les profils, plusieurs dizaines de milliers d'euros d'aides peuvent être obtenues dans le cadre d'une rénovation globale (MaPrimeRénov', primes énergie…), permettant d'améliorer significativement la performance énergétique du logement.Des travaux de remise en conformité de l'assainissement sont également indispensables.À noter : le diagnostic amiante est négatif, ce qui constitue un point rassurant dans le cadre des travaux.Cette maison représente une belle opportunité pour un projet familial ou pour des acquéreurs souhaitant valoriser un bien avec un fort potentiel.Je reste à votre entière disposition pour l'organisation d'une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe GLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Marie DAMIANO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de TOULOUSE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
