maison à vendre Aurec-sur-Loire, Haute-Loire

€ 259.000 269 000 €

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158 m² habitables – Terrain de 500 m² + dépendances – Vue panoramique.Découvrez le charme intemporel de cette magnifique maison en pierre, idéalement située dans un environnement calme et privilégié d'Aurec-sur-Loire. Offrant une vue imprenable sur la Loire et le village, elle allie à merveille le cachet de l'ancien (pierre, bois) et le confort moderne.Ses caractéristiques principales :- Surface habitable : 158 m²- Terrain principal : plus de 500 m²- Grand salon chaleureux de 40 m²- Cuisine entièrement équipée- 3 chambres + 1 pièce de 22 m² à aménager selon vos envies (chambre, bureau, salle de jeux…)- Salle de bains avec douche et baignoireSes extérieurs et dépendances :- Jardinet à réhabiliter, idéal pour créer un espace détente ou un coin potager (photo est une projection en 3D à titre d'exemple de rénovation possible)- Terrain non attenant de 2863 m².- Grange et écurie à rénover : fort potentiel pour atelier, stockage ou projet annexe- Dépendance de 32 m², offrant une belle opportunité d'aménagement supplémentaire (atelier…)À noter : Des travaux énergétiques sont à prévoir pour optimiser le confort et la performance du bien. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette perle rare. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe GLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LE PUY EN VELAY) Dominique GRAZIANI Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.916852

détails du bien

Franimo nr:	#7120699
reference :	340931655182
departement :	Haute-Loire
proche :	Aurec-sur-Loire
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	158 m2
surface du terrain :	534 m2
prix :	€ 259.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F	439
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F	74
> 80G

vendeur

Capifrance Graziani

agent immobilier :	Capifrance Graziani
nom :	Dominique Graziani
adressse :	43110 Aurec sur loire France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Graziani

frais estimés de ce bien à Aurec-sur-Loire (Haute-Loire)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 19.313
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 518 et € 1.813
Taxe habitation Estimation	Entre € 518 et € 1.295
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).