maison à vendre Aurec-sur-Loire, Haute-Loire

€ 279.000

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Je vous invite à découvrir cette magnifique maison traditionnelle de 6 pièces, nichée dans un cadre verdoyant et paisible à Aurec-sur-Loire. Idéale pour les familles en quête de confort et de tranquillité, cette propriété de 140 m² habitable a été soigneusement entretenue et allie le charme du traditionnel et modernité.Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par un grand séjour lumineux semi-ouvert sur une cuisine moderne et récente entièrement équipée. Cette belle pièce de vie donne accès à une belle terrasse, parfaite pour vos repas en extérieur, et à une piscine hors sol pour profiter pleinement des beaux jours ,elle est agrémentée d'un poêle à granules pour une ambiance chaleureuse lors des froides journées d'hiver.À l'étage, vous découvrirez trois chambres avec placards intégrés, une salle de bain avec baignoire d'angle et douche, ainsi qu'un WC séparé. La mezzanine surplombant le salon dessert deux chambres supplémentaires avec placards, offrant un espace idéal pour toute la famille.À l'extérieur, un terrain clos de 1500m² vous garantit intimité et espace pour vos activités. La propriété dispose également d'un grand garage et d'un abri pour un véhicule supplémentaire, parfaits pour des artisans ou des bricoleurs.Côté confort, cette maison est équipée d'un poêle à granules , et de panneaux solaires pour la production d'eau chaude (ballon de 350L), vous assurant une consommation énergétique optimisée.Ne laissez pas passer cette occasion unique d'acquérir une maison alliant charme, confort moderne et un environnement privilégié. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LE PUY EN VELAY) Dominique GRAZIANI Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.922806

détails du bien

Franimo nr:	#7149507
reference :	340933243562
departement :	Haute-Loire
proche :	Aurec-sur-Loire
type du bien :	maison
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	140 m2
surface du terrain :	1500 m2
prix :	€ 279.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	203
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D	32
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Graziani

agent immobilier :	Capifrance Graziani
nom :	Dominique Graziani
adressse :	43110 Aurec sur loire France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Graziani

frais estimés de ce bien à Aurec-sur-Loire (Haute-Loire)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 20.689
Taxe foncière Estimation	Entre € 558 et € 1.953
Taxe habitation Estimation	Entre € 558 et € 1.395
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).