Maison champenoise – Emplacement recherché proche du lac du DerÀ découvrir sans tarder, cette charmante maison de style champenois, en excellent état, située dans un secteur très apprécié, à proximité immédiate du lac du Der.Un bien qui se prête aussi bien à une résidence principale, une résidence secondaire ou un autre projet.........Implantée sur une parcelle avec jardin à l'avant et à l'arrière, la maison bénéficie d'un emplacement idéal, proche de MontierenDer et des commodités, dans un environnement calme et recherché. Les atouts qui font vraiment la différence :Maison habitable immédiatementDPE DDouble vitrage sur l'ensemble de la maisonChauffage électrique complété par un poêle à bois, très performant, apportant confort et économies d'énergieAmbiance chaleureuse et convivialeGrand parking pour plusieurs véhicules Agencement pratique et confortable :Grande entréeCuisine indépendanteSalon séjour lumineux avec placards, équipé d'un grand poêle à bois3 chambres, dont 2 au rezdechaussée et 1 à l'étage avec lavaboGrande salle de bain au rezdechaussée avec baignoire et doucheCellierGrand grenier aménageable Un potentiel rare et évolutif :Le grand grenier aménageable dispose déjà :des ouvertures de fenêtres existantesd'un plancher existantIl est tout à fait possible d'imaginer :un espace nuit supplémentaireun logement indépendant à l'étageou un accès extérieur permettant de louer une partie du bien tout en conservant une habitation principale. Extérieurs agréables :Jardin à l'avant et à l'arrière, faciles à entretenirPetite dépendance, idéale pour une cuisine d'été, un atelier ou du stockage Localisation stratégique :Proche du lac du Der, très prisé pour les loisirs et le tourismeSecteur recherchéProximité des commerces et services Un bien sain, chaleureux, plein de charme et de possibilités.Ici, on peut vivre confortablement, investir intelligemment ou combiner les deux.Intéressé ? Une visite virtuelle est à votre disposition après signature d'un bon de visite.Contactez moi rapidement au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CHALONS EN CHAMPAGNE) Nathalie BARBOT Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.933782
