maison à vendre Ninville, Haute-Marne

Au cœur verdoyant de la Haute-Marne (région Grand Est), à proximité de Montigny-le-Roi, se situe cette charmante maison avec un petit logement d’amis à rénover et un jardin ensoleillé bordant un ruisseau.La maison principale dispose d’une spacieuse cuisine aménagée (19 m²) avec cheminée et poêle à bois, d’un séjour lumineux (29 m²) avec portes-fenêtres donnant sur la terrasse. Le garage attenant (32,4 m²) offre beaucoup de rangement et est équipé d’une arrivée pour machine à laver. La porte d’entrée et les portes de garage ont été récemment remplacées.À l’étage : • Une grande pièce (33 m²) offrant la possibilité de créer des chambres supplémentaires ou un espace hobby • Une chambre (16,8 m²) • Une salle de bains luxueuse (11,6 m²) avec baignoire, douche à l’italienne, meuble vasque et WC suspendu • Une mezzanine spacieuse (36 m²) avec fenêtre de toit Velux — idéale comme espace de travail, atelier ou chambres supplémentairesLa maison est immédiatement habitable, avec seulement quelques finitions à réaliser selon vos goûts. Au rez-de-chaussée, un espace est déjà prévu pour un WC supplémentaire ; les arrivées et évacuations sont en place et il ne reste plus qu’à les raccorder.Le toit et l’isolation sont en bon état, l’installation électrique a été rénovée et les fenêtres sont à double vitrage.À côté de la maison se trouve un bâtiment annexe (environ 85 m²) avec des éléments d’origine, un grenier et un hangar — idéal comme logement d’amis ou projet ; Avec un jardin ensoleillé de 398 m², bordé par un ruisseau et offrant une vue dégagée.Terrain total : 719 m² | 2 maisons | Immédiatement habitable | Électricité rénovée | Double vitrage | Entièrement isolé | InternetLe village est niché dans une vallée verdoyante, entouré de forêts offrant de nombreuses possibilités de randonnées et balades à vélo. Pour les commodités, Montigny-le-Roi se situe à seulement 8 km, avec supermarché et commerces variés.Un bien polyvalent avec caractère, confort et possibilités d’extension — idéal comme résidence principale ou maison de vacances.Distances :Sortie 8 péage A31 10 min – Montigny-le-Roi 10 km – Langres 30 km – Chaumont 27 km – Nogent 10 kmParis 319 km – Nancy 124 km – Dijon 118 km