maison à vendre Ninville, Haute-Marne

€ 86.000

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Au cœur verdoyant de la Haute-Marne (région Grand Est), à proximité de Montigny-le-Roi, se situe cette charmante maison avec un petit logement d’amis à rénover et un jardin ensoleillé bordant un ruisseau.

La maison principale dispose d’une spacieuse cuisine aménagée (19 m²) avec cheminée et poêle à bois, d’un séjour lumineux (29 m²) avec portes-fenêtres donnant sur la terrasse. Le garage attenant (32,4 m²) offre beaucoup de rangement et est équipé d’une arrivée pour machine à laver. La porte d’entrée et les portes de garage ont été récemment remplacées.

À l’étage :

• Une grande pièce (33 m²) offrant la possibilité de créer des chambres supplémentaires ou un espace hobby

• Une chambre (16,8 m²)

• Une salle de bains luxueuse (11,6 m²) avec baignoire, douche à l’italienne, meuble vasque et WC suspendu

• Une mezzanine spacieuse (36 m²) avec fenêtre de toit Velux — idéale comme espace de travail, atelier ou chambres supplémentaires

La maison est immédiatement habitable, avec seulement quelques finitions à réaliser selon vos goûts. Au rez-de-chaussée, un espace est déjà prévu pour un WC supplémentaire ; les arrivées et évacuations sont en place et il ne reste plus qu’à les raccorder.

Le toit et l’isolation sont en bon état, l’installation électrique a été rénovée et les fenêtres sont à double vitrage.

À côté de la maison se trouve un bâtiment annexe (environ 85 m²) avec des éléments d’origine, un grenier et un hangar — idéal comme logement d’amis ou projet ; Avec un jardin ensoleillé de 398 m², bordé par un ruisseau et offrant une vue dégagée.

Le village est niché dans une vallée verdoyante, entouré de forêts offrant de nombreuses possibilités de randonnées et balades à vélo.

Pour les commodités, Montigny-le-Roi se situe à seulement 8 km, avec supermarché et commerces variés.

Un bien polyvalent avec caractère, confort et possibilités d’extension — idéal comme résidence principale ou maison de vacances.

Distances :

Sortie 8 péage A31 10 min – Montigny-le-Roi 10 km – Langres 30 km – Chaumont 27 km – Nogent 10 km

Paris 319 km – Nancy 124 km – Dijon 118 km

détails du bien

Franimo nr:	#7270741
reference :	IV-13577
departement :	Haute-Marne
proche :	Ninville
type du bien :	maison
pièces :	niet opgegeven
chambres :	1
surface du bien :	- m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 86.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	172
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	5
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Immoboulevard

agent immobilier :	Immoboulevard
nom :	Joost Kubbe
adressse :	Les Courreaux 58370 Glux-en-Glenne France
langues :	français, néerlandais
classification :	★ ★ ★ ★ ☆

plus d'information sur l'agence Immoboulevard

frais estimés de ce bien à Ninville (Haute-Marne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 7.410
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 172 et € 602
Taxe habitation Estimation	Entre € 172 et € 430
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).