Votre refuge nature en HauteMarne Installezvous à Praslay, un village paisible et préservé où naît la rivière de l'Aube. Au programme : le calme absolu, le brame du cerf en automne et des balades infinies au cœur du Parc national de forêts. Découvrez cette authentique demeure familiale de 181 m2 qui n'attend que votre projet pour révéler tout son potentiel. Des volumes généreux et conviviaux cette maison en belles pierres offre une configuration très fonctionnelle, permettant une agréable vie de plainpied : Espace de réception : Une vaste salle à manger de 40 m2 idéale pour recevoir, et un salon chaleureux avec cheminée pour vos soirées d'hiver. Cuisine : Séparée Côté nuit : 5 chambres spacieuses, dont une située au rezdechaussée et quatre à l'étage. Aménagements : Un bureau, un dressing, une salle de bains, une salle d'eau et deux WC indépendants. L'atout coup de cœur : Une spectaculaire terrasse de 113 m2 qui prolonge véritablement l'espace de vie vers l'extérieur. plusieurs garages et annexes, une cave. Extérieurs et Détente Profitez d'un magnifique terrain clos et arboré de 6 749 m2. Il accueille une piscine qui vous promet des moments privilégiés et rafraîchissants lors des belles journées d'été, dans un cadre verdoyant et intimiste. Prestations techniques et Potentiel Ce lieu chargé d'histoire nécessite des travaux d'amélioration et de rafraîchissement, vous offrant ainsi une formidable opportunité de le personnaliser entièrement à votre goût. Connectivité et Sécurité : Fibre optique installée (idéal pour le télétravail), alarme et vidéosurveillance. Chauffage : Mixte (cheminée, poêle à bois et radiateurs). Assainissement : Fosse septique (mise aux normes à prévoir). Situation géographique et Accessibilité Idéalement située, la propriété se trouve à proximité immédiate de sites remarquables et d'axes de transport majeurs pour faciliter votre quotidien et vos évasions. Découvertes et Patrimoine La superbe Abbaye cistercienne d'Auberive, fondée au XIIe siècle. La ville fortifiée de Langres. Le Château de Grancey, parfois surnommé le petit Versailles de Bourgogne. Les Gorges de la Vingeanne et le Lac de la Vingeanne. Les Cascades d'Étufs et leur source pétrifiante. Accès et Commodités Autoroute : Accès A31 (Langres Sud) à 16 km. Gare : Langres à 30 km. Villes proches : Langres et IssurTille à 30 km, Dijon à 54 km. Distances des grandes villes européennes Bâle : 230 km, Strasbourg : 240 km, Lyon : 260 km, Paris : 300 km, Liège : 420 km, Bruxelles et Maastricht : 440 km, Francfort : 450 km, Rotterdam : 600 km, Amsterdam : 640 km contactez moi Fabien OUZELET tél : 06.73.46.67.02 mail : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Uw toevluchtsoord in de natuur in de HauteMarne Kom wonen in Praslay, een rustig en ongerept dorpje waar de rivier de Aube ontspringt. Op het programma: absolute rust, het burlen van de herten in de herfst en eindeloze wandelingen in het hart van het Parc national de forêts. Ontdek dit authentieke familiehuis van 181 m2 dat alleen nog op uw plannen wacht om zijn volledige potentieel te onthullen. Ruime en gezellige ruimtes Dit huis van mooie natuursteen heeft een zeer functionele indeling, waardoor u comfortabel op één niveau kunt wonen: Ontvangstruimte: Een ruime eetkamer van 40 m2, ideaal voor het ontvangen van gasten, en een gezellige woonkamer met open haard voor uw winteravonden. Keuken: Aparte ruimte Slaapgedeelte: 5 ruime slaapkamers, waarvan één op de begane grond en vier op de verdieping. Voorzieningen: Een kantoor, een kleedkamer, een badkamer, een doucheruimte en twee aparte toiletten. De troef die ons hart heeft veroverd: Een spectaculair terras van 113 m2 dat de leefruimte echt naar buiten uitbreidt. Meerdere garages en bijgebouwen, een kelder. Buitenruimte en ontspanning Geniet van een prachtig omheind terrein van 6.749 m2 met bomen. Er is een zwembad dat u op mooie zomerdagen bijzondere en verfrissende momenten belooft, in een groene en intieme omgeving. Technische voorzieningen en potentieel Deze plek met een rijke geschiedenis heeft wat opknapwerk nodig, waardoor u de geweldige kans krijgt om het geheel naar uw eigen smaak in te richten. Connectiviteit en beveiliging: Glasvezel aangesloten (ideaal voor thuiswerken), alarm en camerabewaking. Verwarming: Gecombineerd (open haard, houtkachel en radiatoren). Afvalwater: septic tank (moet aan de normen worden aangepast). Ligging en bereikbaarheid De woning is ideaal gelegen, vlakbij opmerkelijke bezienswaardigheden en belangrijke verkeersaders, wat uw dagelijks leven en uitstapjes vergemakkelijkt. Bezienswaardigheden en erfgoed De prachtige cisterciënzerabdij van Auberive, gesticht in de 12e eeuw. De vestingstad Langres. Het kasteel van Grancey, ook wel het kleine Versailles van Bourgondië genoemd. De Gorges de la Vingeanne en het Lac de la Vingeanne. De watervallen van Étufs en hun versteende bron. Bereikbaarheid en voorzieningen Snelweg: Aansluiting A31 (Langres Sud) op 16 km. Treinstation: Langres op 30 km. Nabijgelegen steden: Langres en IssurTille op 30 km, Dijon op 54 km. Afstanden tot grote Europese steden Basel: 230 km, Straatsburg: 240 km, Lyon: 260 km, Parijs: 300 km, Luik: 420 km, Brussel en Maastricht: 440 km, Frankfurt: 450 km, Rotterdam: 600 km, Amsterdam: 640 km Neem contact met mij op Fabien OUZELET tel.: 06.73.46.67.02 email: ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Cette annonce vous est proposée par OUZELET Fabien EI NoRSAC: ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de CHAUMONT Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]])
