maison à vendre Allèves, Haute-Savoie

€ 390.000

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Située dans la paisible commune d'Allèves (74540), un cadre de vie paisible pour les amoureux de nature et de tranquillité à 30 minutes d'Annecy et d'Aix-les-Bains, et à 15 minutes de l'entrée de l'A41 pour rejoindre Genève ou Chambéry. Cette maison mitoyenne pleine de charme offre un cadre de vie authentique et de nombreuses possibilités d'aménagement est une opportunité rare à ne pas manquer !Caractéristiques principales :Année de construction 1904Surface habitable : 126 m2-Rez de chaussée : Vaste pièce de vie avec cuisine équipée ouverte sur le séjour et son poêle à bois, salle d'eau avec douche et wc, un salon /séjour de 56 m2 donne accès directement à une agréable terrasse exposée sud-ouest avec vue sur la montagne. -1er étage : 3 chambres, 1 pièce bureau et salle de bain et wc.-Annexes : 4 dépendances au sous-sol, chaufferie pompe à chaleur air/air réversible, un garage et places de stationnement extérieures et un jardin arboré de 500m² et un deuxième terrain de 1500 m2.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/05/2025. Consommation énergie primaire : 329 kWh/m²/an. Emissions de gaz : 10 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2780 € et3840 € par an. Logement à consommation énergétique : classe E.Informations ou visite, veuillez contacter votre agent commercial Jean-Marie DIDIER au O6 ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) . Immatriculation RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) de Bourg en Bresse.Prix du bien : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BOURG EN BRESSE) Jean-Marie DIDIER Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.910149

détails du bien

Franimo nr:	#7095385
reference :	340935506255
departement :	Haute-Savoie
proche :	Allèves
type du bien :	maison
pièces :	10
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	126 m2
surface du terrain :	2030 m2
prix :	€ 390.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	329
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	10
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Didier

agent immobilier :	Capifrance Didier
nom :	Jean-marie Didier
adressse :	01260 Virieu le petit France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Didier

frais estimés de ce bien à Allèves (Haute-Savoie)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 28.326
Taxe foncière Estimation	Entre € 780 et € 2.730
Taxe habitation Estimation	Entre € 780 et € 1.950
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).