Villa de charme rénovée avec vue panoramique\nDécouvrez cette superbe villa de 236 m² utile dont 100 m² habitables, nichée sur un terrain de 2 406 m², offrant une vue panoramique à couper le souffle. Rénovée en 2020, cette propriété allie charme d'antan et confort moderne. Avec ses 4 pièces, dont 3 chambres spacieuses, cette villa est un véritable havre de paix.\nImaginezvous dans le séjour de 29 m², baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures en PVC à double vitrage. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie. Profitez de la terrasse de 30 m² pour des dîners en plein air, entourés d'un jardin luxuriant.\nLa villa dispose également d'une cave, d'un grenier et d'un soussol, offrant un espace de stockage supplémentaire. Le chauffage en citerne+ poêle a pellet assure un confort optimal toute l'année. L'assainissement est conforme aux normes en vigueur.\nSituée dans un cadre idyllique, cette villa est à proximité de toutes les commodités. Plusieurs écoles, restaurants, et un parc se trouvent à quelques minutes en voiture. Les bus sont accessibles à 15 minutes à pied. Éligible à l'internet haut débit, cette propriété est prête à accueillir sa nouvelle famille.\nNe manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une villa de charme, alliant confort, espace et beauté naturelle.\nLe village d’Andilly est situé dans le département de la HauteSavoie, région RhôneAlpes. Andilly appartient à l’arrondissement de SaintJulienenGenevois et au canton de Cruseilles. Andilly fait partie de l’une des 13 communes regroupées sous la CCPC (Communauté de Communes du Pays de Cruseilles). L’altitude de la Maison 666 mètres , la superficie de 6.07 km ². Les villes et villages proches sont : Copponex (74) à 1.07 km, Cernex (74) à 1.33 km, SaintBlaise (74) à 2.16 km, Cercier (74) à 3.52 km\nA michemin entre Annecy et Genève, Andilly est situé à 6 kilomètres au nordouest de Cruseilles\nSa position géographique lui confère un climat doux et ensoleillé ; la température moyenne annuelle se situe autour de 11° c avec une pluviosité moyenne aux environs de 1200 mm annuels.\n\nHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3280.00 € et 4490.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nCarte pro. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \n AC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) .\nSAS NGL 32 capital 1 000 € Présidente GAUD Laure ,Directeur Agence GAUD Noel – 32 GRAND RUE 74350 CRUSEILLES – SIRET ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) APE 68317 CARTE IMMOBILIERES N°CPI ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) TVA intracommunautaire : FR ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) ( taux 20 %)\n Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Ngl 32 sur : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]])
