maison à vendre Annemasse, Haute-Savoie

€ 530.000

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Vous rêvez d'espace, de verdure et d'un projet à façonner selon vos envies ?Découvrez cette maison de caractère des années 1930, située dans un quartier pavillonnaire prisé d'Annemasse, à proximité immédiate des commodités : écoles, transports, commerces, et même un parc pour enfants et des départs de promenade accessibles depuis le jardin !Les atouts de cette maison :- Surface habitable de 111 m² (loi Carrez), et un potentiel de 189 m² sur trois niveaux- Parcelle arborée de 1 045 m², offrant calme et cadre verdoyant- Deux logements indépendants, idéal pour une famille, un investissement locatif ou un projet de colivingCelle-ci se compose : • Rez-de-chaussée principal : Un appartement comprenant une entrée, deux chambres, une salle de bain, une cuisine et un salon lumineux ouvrant sur un balcon avec vue dégagée. • Dernier étage : Un second appartement avec une entrée indépendante, comprenant une chambre, un bureau, une salle d'eau, un toilette, une cuisine s'ouvrant sur une magnifique terrasse de 19,31 m², offrant une vue imprenable sur un cadre verdoyant. • Sous-sol complet : Un garage, une buanderie et deux caves, avec un fort potentiel d'aménagement selon vos besoins.Un bien rare sur le marché !Cette maison à rénover offre un énorme potentiel, que ce soit pour une résidence principale, un projet d'investissement locatif ou même une division en plusieurs logements.Ne laissez pas passer cette opportunité !Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe GLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de THONON LES BAINS) Bérénice PLANTIER Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.881157

détails du bien

Franimo nr:	#7028263
reference :	340936072498
departement :	Haute-Savoie
proche :	Annemasse
type du bien :	maison
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	111 m2
surface du terrain :	1045 m2
prix :	€ 530.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G	542

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F	61
> 80G

vendeur

Capifrance Plantier

agent immobilier :	Capifrance Plantier
nom :	Plantier
adressse :	74250 Fillinges France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Plantier

frais estimés de ce bien à Annemasse (Haute-Savoie)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 37.958
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.060 et € 3.710
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.060 et € 2.650
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).