Et si votre futur projet prenait vie dans cette maison pleine de charme et d'opportunités, nichée dans un cadre bucolique sur la commune d'Arbusigny ?Sa situation géographique :- à seulement 30 minutes d'Annecy et 30 minutes de Genève- à moins de 15 minutes de Reignier et la Roche sur Foron.Vous profitez ainsi d'un cadre paisible tout en restant à proximité des grands axes.- Ecoles, commerces de proximité et transports se trouvent à quelques minutes, offrant praticité et confort au quotidien.Ce que cette maison vous offre aujourd'hui :- 121 m² habitables à réinventer selon vos envies.- 4 chambres spacieuses avec rangements- 1 grand séjour donnant accès à 2 terrasses, avec cheminée, parfait pour vos soirées d'hiver (ou vos pizzas devant Netflix)- 1 cuisine équipée lumineuse, avec accès balcon et magnifique vue.- 80 m² de combles aménagées : seul le chauffage reste à installer -les tuyaux raccordés à la chaudière sont déjà en place- c'est la raison pour laquelle elles ne sont pas comptabilisées dans la surface habitable.->>> En installant le chauffage dans les combles, vous obtiendrez une surface habitable de 200 m² !!- Un sous-sol de 131 m² avec cave, buanderie, chaufferie, garage : le paradis des artisans, bricoleurs, ou des amateurs de bon vin !- Un beau terrain de 2860 m² : pour un potager, terrain de pétanque, des jeux pour enfants...ou juste un transat au soleil !- Une vue dégagée sur les montagnes et la campagne.Ce qu'elle peut devenir :- un cocon familial- un investissement stratégique : possibilité de diviser en plusieurs logements et de faire de la location.- une maison intergénérationnelle- habitation + activité professionnelle : artisans, pension canine familiale, artiste, bien être....DPE : DVenez visiter cette pépite sans plus attendre et laissez libre court à vos envies car ici, tout est possible.Cette maison est un véritable terrain d'expression pour vos idées !Envie de la découvrir en grandeur nature ? Organisons une visite, je vous ouvre ses portes...et vous laisse admirer ses perspectives.Anaïs L'HEUDE (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) anais. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de THONON LES BAINS) Anaïs L'HEUDÉ Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.904416
