Et si votre futur projet prenait vie dans cette maison pleine de charme et d'opportunités, nichée dans un cadre bucolique sur la commune d'Arbusigny ?Sa situation géographique :- à seulement 30 minutes d'Annecy et 30 minutes de Genève- à moins de 15 minutes de Reignier et la Roche sur Foron.Vous profitez ainsi d'un cadre paisible tout en restant à proximité des grands axes.- Ecoles, commerces de proximité et transports se trouvent à quelques minutes, offrant praticité et confort au quotidien.Ce que cette maison vous offre aujourd'hui :- 121 m² habitables à réinventer selon vos envies.- 4 chambres spacieuses avec rangements- 1 grand séjour donnant accès à 2 terrasses, avec cheminée, parfait pour vos soirées d'hiver (ou vos pizzas devant Netflix)- 1 cuisine équipée lumineuse, avec accès balcon et magnifique vue.- 80 m² de combles aménagées : seul le chauffage reste à installer -les tuyaux raccordés à la chaudière sont déjà en place- c'est la raison pour laquelle elles ne sont pas comptabilisées dans la surface habitable.->>> En installant le chauffage dans les combles, vous obtiendrez une surface habitable de 200 m² !!- Un sous-sol de 131 m² avec cave, buanderie, chaufferie, garage : le paradis des artisans, bricoleurs, ou des amateurs de bon vin !- Un beau terrain de 2860 m² : pour un potager, terrain de pétanque, des jeux pour enfants...ou juste un transat au soleil !- Une vue dégagée sur les montagnes et la campagne.Ce qu'elle peut devenir :- un cocon familial- un investissement stratégique : possibilité de diviser en plusieurs logements et de faire de la location.- une maison intergénérationnelle- habitation + activité professionnelle : artisans, pension canine familiale, artiste, bien être....DPE : DVenez visiter cette pépite sans plus attendre et laissez libre court à vos envies car ici, tout est possible.Cette maison est un véritable terrain d'expression pour vos idées !Envie de la découvrir en grandeur nature ? Organisons une visite, je vous ouvre ses portes...et vous laisse admirer ses perspectives.Anaïs L'HEUDE ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) anais. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de THONON LES BAINS) Anaïs L'HEUDÉ Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.904416
