maison à vendre Arbusigny, Haute-Savoie

Envie d'espace, de nature, de tranquillité et d'un projet à votre image ?Cette maison vous offre une base idéale pour créer votre chez vous ou un investissement intelligent.Sa situation géographique :- à moins de 30 minutes d'Annecy et 30 minutes de Genève- à moins de 15 minutes de Reignier et la Roche sur Foron.Vous profitez ainsi d'un cadre paisible tout en restant à proximité des grands axes.- Ecoles, commerces de proximité et transports se trouvent à quelques minutes, offrant praticité et confort au quotidien.La maison aujourd'hui :- 121 m² habitables : maison déjà prête à vivre et très bien entretenue, elle ne demande qu'un simple rafraichissement.Pour créer une ambiance plus contemporaine, il est également possible d'ouvrir le séjour en hauteur et de repenser l'espace en un véritable loft, avec cuisine ouverte sur séjour, grands volumes et accès aux 2 terrasses et balcon.- 4 chambres spacieuses avec rangements- 1 grand séjour avec cheminée.- 1 cuisine équipée lumineuse, avec accès balcon et magnifique vue.A cela, se rajoute :- plus de 80 m² de combles avec cuisine, salle d'eau et wc indépendant.->>> En installant le chauffage dans les combles, vous obtiendrez une surface habitable de plus de 200 m² !!- Un sous-sol complet de 131 m² avec cave, buanderie, chaufferie, garage, plusieurs accès sur l'extérieur.- Un beau terrain de 2863 m².- Une vue dégagée sur les montagnes et la campagne.Ce qu'elle peut devenir :- un cocon familial- un investissement stratégique : possibilité de diviser en plusieurs logements et de faire de la location.- une maison intergénérationnelle- habitation + activité professionnelle : artisans, pension canine familiale, artiste, bien être....Plans et informations supplémentaires sur demande.Cette maison vous intéresse ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.Anaïs L'HEUDE Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de THONON LES BAINS) Anaïs L'HEUDÉ Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.904416