maison à vendre Ballaison, Haute-Savoie

€ 995.000

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Coup de coeur assuré!!!!Maison de caractère alliant charme de l'ancien et modernité.Niché sur une parcelle de 1100 m², au cœur d'un cadre calme et champêtre entre Ballaison et Bons en Chablais, à quelques minutes de toutes commodités (douane, gare (Leman express), commerces, écoles…), venez découvrir cette superbe maison de 240 m² habitables construite en 1900 et rénovée avec soin, alliant matériaux de qualité et charme authentique.Poutres, pierres d'origine et beaux volumes se mêlent harmonieusement à une touche de modernité.Dès votre entrée dans cette maison, vous serez charmé par le volume des pièces.Le Rez est composé d'une grande cuisine entièrement équipée avec cellier ouverte sur une grande pièce de vie de 45 m² lumineuse grâce aux grandes baies vitrées donnant accès à un joli jardin arboré et ensoleillé orienté Sud.L'étage inférieur est composé d'une buanderie, d'une salle d'eau et d'un studio avec entrée indépendante et accès direct jardin.L'étage est quant à lui composé d'une salle de bain, une chambre avec salle d'eau, une grande chambre parentale avec mezzanine, un grand bureau, un atelier.Un garage double en enfilade, un atelier, une cave à vin et d'autres surprises complètent ce bien.Ces annexes au fort potentiel d'agrandissement et d'aménagement vous permettront de laisser libre cours à votre imagination afin d'optimiser un maximum cette maison.Cette propriété d'exception, conjuguant élégance, charme et modernité, est une opportunité rare sur le marché.Laissez-vous séduire par le cachet unique de cette sublime maison et prévoyez dès maintenant une visite pour en découvrir tous les atouts.N'hésitez pas à me contacter pour toutes informations complémentaires. Visite vidéo possible sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de THONON LES BAINS) Hugo MONTINI Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.895273

détails du bien

Franimo nr:	#7054745
reference :	340939735210
departement :	Haute-Savoie
proche :	Ballaison
type du bien :	maison
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	250 m2
surface du terrain :	1103 m2
prix :	€ 995.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	182
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	5
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Montini

agent immobilier :	Capifrance Montini
nom :	Hugo Montini
adressse :	74940 Annecy le vieux France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Montini

frais estimés de ce bien à Ballaison (Haute-Savoie)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 69.950
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.990 et € 6.965
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.990 et € 4.975
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).