maison à vendre Ballaison, Haute-Savoie

€ 475.000

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Découvrez cette charmante maison individuelle 4 pièces, idéalement située dans un environnement privilégié, calme et sans vis-à-vis, avec une vue imprenable sur le lac et les champs environnants.D'une surface habitable de 103,85 m² répartie en demi niveaux, cette maison offre :Une entrée donnant accès à une chambre parentale et à un sous-sol aménagé et chauffé.Un étage supérieur composé de deux chambres supplémentaires, d'une cuisine aménagée et d'une pièce de vie lumineuse avec accès direct à une grande terrasse.Le tout est niché sur un jardin spacieux, entretenu et entièrement clos, doté d'une terrasse couverte et d'une cour permettant de stationner vos véhicules.Un chemin d'accès privé mène à cette propriété charmante, qui vous garantit une tranquillité absolue, tout en restant à proximité immédiate des commerces, des producteurs locaux, des écoles, du lac et de la frontière Suisse.Contactez moi dès à présent pour réservez votre visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de THONON LES BAINS) Sabrina MATEUS Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.899487

détails du bien

Franimo nr:	#7150503
reference :	340936376850
departement :	Haute-Savoie
proche :	Ballaison
type du bien :	maison
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	104 m2
surface du terrain :	1629 m2
prix :	€ 475.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	270
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	8
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Mateus

agent immobilier :	Capifrance Mateus
nom :	Sabrina Mateus
adressse :	74140 Saint Cergues France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Mateus

frais estimés de ce bien à Ballaison (Haute-Savoie)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 34.174
Taxe foncière Estimation	Entre € 950 et € 3.325
Taxe habitation Estimation	Entre € 950 et € 2.375
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).