COLLONGES-SOUS-SALÈVE – Sur les hauteurs - Villa contemporaine à 15 min de Genève !Situation idéale : à seulement 15 min de Genève, 5 min de la douane de Pierre-Grand et 8 min de la douane de la Croix de Rozon.Offrez-vous le confort moderne dans un cadre verdoyant et paisible !Implantée sur un terrain clos et arboré de 650 m², cette villa contemporaine (2019) séduit par sa luminosité, son calme, ses beaux volumes, avec un aperçu sur le lac Léman.Votre future demeure est composée ainsi : Au rez-de-chaussée :• Grande pièce de vie de 45 m² baignée de lumière, avec cuisine moderne ouverte entièrement équipée• Accès direct à une vaste terrasse pavée pour profiter des beaux jours• 1 chambre (10.76 m²), + buanderie (aménageable en 2ème salle de bain si vous le souhaitez)• WC indépendant À l'étage :• 3 chambres confortables (13.86 m², 15.81 m² et 14.69 m²) dont une suite parentale avec douche et wc attenants Au 2e niveau :• Une seconde terrasse pour vous reposer en toute tranquillitéCôté pratique :• Grand garage de 33 m², ventilé, avec porte motorisée,• Vide sanitaire ventilé de 70 cm de haut.• Cour goudronnée permettant de stationner jusqu'à 8 véhicules SES ATOUTS :- Construction récente (2019) en béton banché et briques, encore sous garantie décennale.- Chauffage au sol + radiateurs à l'étage pour un confort optimal (faible consommation) - Possibilité de mettre un poêle à bois (conduit).- Menuiseries aluminium (RDC) et PVC (étage) avec volets roulants motorisés- Quartier résidentiel calme et recherché- Écoles, commerces, transports, maison médicale et axes autoroutiers (A40, A41, A411) à quelques minutes seulement et à environ 2 km. Pourquoi vous allez l'adorer ? : Parce qu'elle est parfaite pour une famille souhaitant allier confort, espace et qualité de vie, tout en restant proche de la frontière suisse.Ici, tout est pensé pour profiter d'un cadre de vie privilégié… à deux pas de Genève ! Contactez-moi dès maintenant pour une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de GRENOBLE) Véronique DESCHAMPS Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.900203
