EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE VISITE VIRTUELLE 360° COMPLÈTE DISPONIBLE SUR RENDEZ-VOUSRare sur le marché : ancienne galerie d'art convertie en appartement duplex inversé lumineux et spacieux, repeint en 2025. Idéal pour les amateurs de volumes et d'ambiance loft.________________________________________ Niveau supérieur (accueil) :• Accès possible au niveau du trottoir ou via le hall de l'immeuble (accès sécurisé par interphone).• Cuisine-bar équipée ouverte sur un espace de ~25 m², à aménager en salle à manger ou espace supplémentaire.• Orientation plein sud, WC indépendant.________________________________________ Niveau inférieur, accessible par un escalier majestueux !:• Espace de vie impressionnant (~90 m²) : séjour/salle à manger modulable, buanderie, nombreux rangements, WC séparé. Bien que cet espace soit éclairé artificiellement, le choix et l'emplacement de l'éclairage procure une réelle impression de luminosité naturelle.• Possibilité de créer une chambre de plus, bureau ou espace de loisirs. Partie nuit donnant ouvrant sur l'arrière de la copropriété:• Deux grandes chambres (~17 m² et ~12 m²), chacune avec sa salle d'eau privative.• Dressing fonctionnel.• Terrasse privée (~ 14 m²) nouvellement construite (2024), accessible depuis les deux chambres, parfaite pour déjeuner, jardinage urbain ou détente.________________________________________ Stationnement et environnement :• Places de stationnement extérieures libres dans le parking sécurisé de la copropriété, avec accès direct depuis/vers l'appartement.• Proximité immédiate : douane de Croix-de-Rozon (Suisse), commerces, marché, bus (lignes 82, M).________________________________________ Pourquoi ce bien est exceptionnel :• Caractère unique : volume et configuration atypiques.• Potentiel d'aménagement : loft, télétravail, création d'une chambre ou pièce supplémentaire…• Emplacement stratégique. VISITE VIRTUELLE 360° DISPONIBLE SUR RENDEZ-VOUS Nombre de lots de la copropriété : 112, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(+50€/an loyer terrasse) : 2572€ soit 214€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de THONON LES BAINS) Pierre CHABANIAN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.912381
