A seulement 5 minutes de la douane suisse, au cœur du charmant village de Bossey, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, au sein d'un environnement résidentiel paisible et verdoyant. Elle offre de superbes vues dégagées sur le Salève, le Jura, Genève ainsi que son emblématique jet d'eau.Développant 142 m² habitables (168 m² utiles), cette villa de caractère séduit par ses volumes généreux, la qualité de ses prestations et son atmosphère lumineuse et chaleureuse. Située à quelques minutes à pied du centre du village et de ses commodités, elle allie parfaitement tranquillité, confort de vie et accessibilité.Édifiée sur trois niveaux, la maison s'articule autour d'une vaste pièce de vie baignée de lumière, comprenant un élégant séjour / salle à manger agrémenté d'un poêle à bois, ouvert sur une agréable terrasse couverte à l'ambiance intime, idéale pour recevoir en toute convivialité. La cuisine semiouverte, entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace de vie.L'étage accueille deux belles chambres mansardées aux volumes généreux, ainsi qu'une pièce supplémentaire avec vélux pouvant faire office de chambre d'appoint, de bureau ou de dressing. Une spacieuse salle de bains, équipée d'une baignoire, d'une douche hammam et d'une double vasque, complète ce niveau.Le soussol complet propose de beaux espaces fonctionnels comprenant une cave, une pièce de rangement, un atelier avec fenêtre et accès sur l'extérieur pouvant aisément être transformé en chambre, en cuisine d'été, etc. ainsi qu'une cave à vins, et un studio indépendant d'environ 30 m² avec salle de bains, idéal pour accueillir famille et amis, télétravailler ou envisager un projet locatif.Les extérieurs, soigneusement aménagés, offrent une seconde terrasse avec pergola, accessible depuis le rezdechaussée et le soussol, ouverte sur un superbe jardin arboré bénéficiant d'une vue dégagée sur les champs, Genève et le Jura.Un espace couvert permet le stockage du bois et du matériel de jardin.Le stationnement est aisé, avec la possibilité d'accueillir 5 à 6 véhicules au niveau de la rue audessus de la maison et dans le chemin d'accès.Le grand terrain est plat et piscinable, il permet aussi d'accueillir une constuction supplémentaire.Côté équipements, la maison dispose de prestations techniques de qualité contribuant au cachet et au confort de l'ensemble :* porte blindée 3 points* alarme* stores antieffraction au rezdechaussée et rezdejardin* volets roulants électriques centralisés* adoucisseur d'eau* terrasses en composite UPM et en teck* arrosage automatique (3 points extérieurs)* bardage en pin des Landes* assainissement conformeCette maison est idéale pour les personnes travaillant en Suisse voisine désireuses de s'éloigner de la ville tout en restant proche de la frontière, des commodités et en bénéficiant d'un cadre de vie paisible et verdoyant ou pour toute personne souhaitant s'établir dans un écrin de verdure à proximité d'une ville internationale, de l'aéroport, des accès routiers et autoroutiers au coeur de la HauteSavoie. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANNECY) Anne LANCRENON Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.947088
