Maison Individuelle de Charme avec Vue Campagne AXE Annecy Geneve\nDécouvrez cette magnifique maison individuelle de 91,13 m² habitables, construite en 1980, nichée sur un terrainconstructible de 2532 m² Coeff. d'emprise au sol 0.25 une,possiblitée de detacher une parcelle de 1000 m² offrant une vue imprenable sur les montagnes. Cette propriété de deux niveaux allie charme et fonctionnalité, avec 4 pièces spacieuses, dont 3 chambres confortables et une salle de bains moderne. Le séjour de 24 m² est baigné de lumière naturelle, parfait pour des moments de détente en famille ou entre amis.\nLa cuisine américaine, aménagée et équipée, est un véritable atout pour les amateurs de cuisine. Les ouvertures en PVC et les portes à double vitrage assurent une isolation optimale, tandis que le chauffage en citerne garantit un confort thermique toute l'année. Le jardin paisible et le balcon offrent des espaces extérieurs idéaux pour profiter des beaux jours.\nCette maison comprend également une cave et un grenier, offrant des possibilités de rangement supplémentaires. Le terrain est piscinable, permettant d'imaginer des étés rafraîchissants. Un stationnement intérieur et trois places de stationnement extérieures complètent ce bien exceptionnel.\nÀ seulement 5 minutes en voiture, vous trouverez une maternelle et une école élémentaire, tandis qu'un hôpital est accessible en 20 minutes. Un bus est également disponible à 10 minutes en voiture, facilitant vos déplacements quotidiens.\nNe manquez pas l'opportunité de vivre dans cette maison de rêve, où chaque détail a été pensé pour votre confort et votre bienêtre.\n\nHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2450.00 € et 3370.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Date de réalisation du DPE : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nCarte pro. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \n AC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) .\nSAS NGL 32 capital 1 000 € Présidente GAUD Laure ,Directeur Agence GAUD Noel – 32 GRAND RUE 74350 CRUSEILLES – SIRET ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) APE 68317 CARTE IMMOBILIERES N°CPI ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) TVA intracommunautaire : FR ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) ( taux 20 %)\n Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Ngl 32 sur : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]])
