Maison familiale avec potentiel locatif – 297 m² + combles – À 7 min de l'A40À seulement 7 minutes de l'entrée d'autoroute A40 direction Genève, dans un charmant village avec école, transports scolaires et commodités, cette grande maison de 11 pièces et 297 m² habitables n'attend que vous !Cet ancien hôtel en partie rénové offre de multiples possibilités :Au rez-de-chaussée : une vaste pièce de vie lumineuse de quelques 72 m2 avec cuisine ouverte sur séjour, une salle à manger de 30m2, un WC indépendant, ainsi qu'un appartement attenant (cuisine, séjour, chambre, salle de bains et WC séparé), idéal pour un revenu locatif rapide (estimation entre 800 et 1'200 € / mois après quelques travaux de rénovation).À l'étage : une mezzanine avec bureau, 4 belles chambres, une salle de bains, une salle d'eau, un WC, une grande buanderie et un grenier qui peut être aménagé.À cela s'ajoutent des combles aménageables de 180 m², parfaits pour agrandir encore la surface habitable ou envisager un nouvel espace de vie.Au sous-sol caves et garages sur tout le volume du bâtiment.Le bien est complété par un jardin et plusieurs places de stationnement.Pour qui ? Investisseurs : division, colocation, usage mixte pro/perso… la maison offre une excellente rentabilité potentielle. Familles : idéal pour créer un cocon intergénérationnel, avec espace pour les ados, logement pour les grands-parents, salle de jeux ou bureau de télétravail.Les + déjà réalisés : Chauffage au sol par chaudière à granulés VMC double flux Huisseries double vitrage Interphone interne Aspiration centraliséeÀ prévoir : Finitions et équipements sanitaires à poser Raccordement au tout-à-l'égoutUn accompagnement pour réimaginer cette maison :Parce que la conception d'un nouvel espace se construit avec une vision, une architecte d'intérieur peut vous accompagner pour optimiser les volumes, visualiser les aménagements possibles (conseils, visuels 3D, estimation travaux).Un bien à très fort potentiel, que ce soit pour habiter ou investir.Venez découvrir toutes ses possibilités ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANNECY) Marie GIRARDOT Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.907255
