Découvrez la magie de "Carmen", une propriété d'exception nichée à Champanges, à 10 minutes de sa majesté le Lac Léman, proche de Thonon et Evian.Avec une surface habitable de 259 m² (292 m² surface au sol), c'est un véritable havre de paix, un coup de cœur qui vous attend. Amoureux de nature, d'espace, de tranquillité et de confort, vous serez conquis.Caractéristiques principales de "Carmen" : * AU REZ-DE-CHAUSSÉE : - Un vaste SÉJOUR se déploie sur plus de 50 m². Baigné de lumière naturelle grâce à son orientation plein sud et nord, il bénéficie d'une vue totalement dégagée sur la nature, avec le lac en contrebas. Ouvert sur la terrasse et la piscine orientée plein sud, cet espace est un appel à la convivialité, été comme hiver.- TROIS CHAMBRES dont une PARENTALE (salle de bain de 7 m² à rafraîchir), chacune offrant un espace confortable, idéal pour accueillir famille, amis ou hôtes.- Installée à l'écart du séjour, la CUISINE de près de 20 m² (à rafraîchir) permet de laisser libre cours à votre imagination culinaire.- A ce niveau, vous trouverez également un DRESSING, une SALLE D'EAU et trois WC. * En REZ-DE-JARDIN :- Ouverte sur le jardin et l'horizon, une vaste PIÈCE DE VIE avec cuisine équipée (34 m²) vous attend. En fonction de vos aspirations, de la taille de votre famille ou du nombre de vos amis, celle-ci peut aisément être réaménagée ou divisée, afin de créer un espace jeu, un atelier d'artiste, une salle TV, un local professionnel...- 3 CHAMBRES dont une PARENTALE, une salle de bain, deux salles d'eau, trois WC * En EXTÉRIEUR :Avec ses plus de 2800 m², les extérieurs sont scindés en deux parties.- Au sud, vous attend le domaine détente : petits arbres, fleurs, PISCINE sécurisée (9,5 m X 4,5 m), POOL HOUSE, vaste TERRASSE pour accueillir tous les moments de partage et de bonheur.A proximité, un STUDIO indépendant (23 m²), parfait pour recevoir vos invités ou un usage professionnel.- Au Nord, vous attend le domaine de la contemplation sur l'horizon et le lac. Une vraie impression de liberté se dégage de l'endroit. Plus de 2000 m² pour le jeu des enfants en toute sécurité. Espace pétanque aménagé.Un grande TERRASSE, barbecue, abris de jardin... tout y est.- Côté PARKING, Carmen a tout prévu : 2 garages et 6 places de parking permettent de voir grand.Bien plus qu'une simple demeure, Carmen incarne un art de vivre. Située dans un environnement privilégié à proximité des commodités proches, elle offre un cadre de vie exceptionnel où chaque jour est une promesse de sérénité et de bien-être.Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir ce petit coin de paradis entre lac et montagne. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme intemporel de Carmen.Village alpin de 1100 habitants -les Champangeois-, proche du Lac Léman et de la frontière franco-suisse, préservé et dynamique, Champanges est réputé pour son cadre paisible et ses paysages pittoresques, avec des vues imprenables sur le lac et la montagne. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de THONON LES BAINS) Loic DUPONT Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.892666
