maison à vendre Chavanod, Haute-Savoie

€ 733.000

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CHAVANOD (74): EXCLUSIVITE ! A seulement 2 km du magnifique château de Montrottier et des gorges du Fier, cette villa individuelle de qualité, 6 pièces, construite en 2022, offre un cadre de vie privilégié entre calme et nature.D'une superficie de 123m² habitables répartis sur 2 niveaux, elle est implantée sur un terrain clos de 589m², idéal pour profiter des beaux jours.UN INTERIEUR MODERNE ET LUMINEUX :Au rez de chaussée, vous découvrirez :Une entrée avec placardUn vaste séjour, salle à manger et cuisine ouverte équipée de 51m², baigné de lumière grâce à sa triple exposition, avec accès direct à la terrasse et au jardinUne buanderie pratiqueUn WC indépendant avec lave-mainsUn garage de 16m² avec porte automatique et accès direct à la maison et au jardinA l'étage, un espace nuit bien pensé :4 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privativeUne salle de bain moderne avec WCDES PRESTATIONS HAUT DE GAMMEPompe à chaleur Air/Eau pour une efficacité optimaleDPE A garantissant une efficacité énergétique la plus performanteVolets roulants électriques sur toutes les ouvertures3 places de parking privativesUN CADRE DE VIE IDEALSituée en pleine campagne, dans un environnement paisible, cette villa bénéficie de la proximité des transports, des écoles et des commerces.UN BIEN RARE A NE PAS MANQUER ! SON ETAT EST EXCEPTIONNEL !Vous serez séduits par son confort, sa luminosité et son emplacement privilégié.Réservez vite votre visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de ANNECY) Anne GUIGARD Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.896807

détails du bien

Franimo nr:	#7048526
reference :	340938632983
departement :	Haute-Savoie
proche :	Chavanod
type du bien :	maison
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	123 m2
surface du terrain :	589 m2
prix :	€ 733.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B	54
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	1
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Guigard

agent immobilier :	Capifrance Guigard
nom :	Anne Guigard
adressse :	74290 Veyrier Du Lac France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Guigard

frais estimés de ce bien à Chavanod (Haute-Savoie)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 51.924
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.466 et € 5.131
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.466 et € 3.665
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).