maison à vendre Cluses, Haute-Savoie

€ 92.000

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Située en zone commerciale dynamique, sur un axe à fort passage, cette poissonnerie spécialisée dans les crustacés bénéficie d'une excellente visibilité et d'un flux constant de clientèle.Le local de 100 m² est parfaitement agencé pour l'activité, avec Un espace de vente lumineux et fonctionnel, un laboratoire de cuisson équipé, une réserve avec chambre froide, un bureau, un garage.Le bail commercial court jusqu'en 2028 – loyer 438 €/mois seulement - parkings à proximité Chiffre d'affaires : 240.000 € - EBE : 28.082 € Possibilité de reprendre le matériel pour développer une activité de vente sur les marchés, idéale pour élargir la clientèle et renforcer la rentabilité.Une belle opportunité pour un professionnel du secteur ou un porteur de projet souhaitant s'implanter dans une affaire bien établie, à faible loyer et au potentiel de développement réel.Appelez-moi pour plus d'informations !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de ANNECY) Irène DUBOIS Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.906229

détails du bien

Franimo nr:	#7085093
reference :	340932609642
departement :	Haute-Savoie
proche :	Cluses
type du bien :	maison
pièces :	3
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	88 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 92.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Dubois

agent immobilier :	Capifrance Dubois
nom :	Dubois
adressse :	74130 Bonneville France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Dubois

frais estimés de ce bien à Cluses (Haute-Savoie)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 7.823
Taxe foncière Estimation	Entre € 184 et € 644
Taxe habitation Estimation	Entre € 184 et € 460
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).