maison à vendre Cuvat, Haute-Savoie

€ 789.000

1 / 8
2 / 8
3 / 8
4 / 8
5 / 8
6 / 8
7 / 8
8 / 8

Cliquez sur les photos pour les agrandir.

Vue sur le lac d'Annecy, volumes lumineux et jardin enchanteur – le cadre rêvé à 10 min d'AnnecyImplantée dans un environnement privilégié sur une parcelle de 1504 m², cette maison traditionnelle allie confort, calme et vue imprenable sur le lac et les montagnes. Un bien rare, idéal pour une vie de famille harmonieuse. Les atouts majeurs :- Vue dégagée sur le lac d'Annecy et les montagnes- Environnement calme et verdoyant, sans vis-à-vis- Maison de construction traditionnelle, parfaitement entretenue- Triple exposition Est / Sud / Ouest : lumière naturelle toute la journée Côté intérieur :- Séjour lumineux avec accès terrasse et jardin- Cuisine indépendante, aménagée et équipée, avec balcon- 2 chambres au rez-de-chaussée-Salle de bains avec douche + baignoireÀ l'étage :- Salon TV avec vue lac- Bureau + pièce supplémentaire (possibilité 2 chambres ou salle de jeux) Fonctionnalités et annexes :- Sous-sol semi-enterré avec :- Grand garage de 31 m²- Chambre d'amis avec salle d'eau et WC- Chaufferie + deux caves- Chauffage au fioulÉquipements :- Portail et porte de garage motorisés- Volets roulants électriques- Menuiseries aluminium double vitrage- Alarme, porte blindée- Cour en pavés Côté extérieur :- Jardin arboré avec terrasse équipée en électricité- Bassin décoratif en circuit fermé avec poissons et plantes aquatiques- Ambiance paisible et détente assurée Localisation idéale :- À 10 min d'Annecy- À 5 min de l'autoroute- Accès rapide vers la SuisseUn lieu rare, où chaque détail invite à la sérénité. Coup de cœur assuré dès la première visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Michel BELMONTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de THONON LES BAINS) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )

détails du bien

Franimo nr:	#7062758
reference :	830033444934
departement :	Haute-Savoie
proche :	Cuvat
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	135 m2
surface du terrain :	1504 m2
prix :	€ 789.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Chilly - Belmonte

agent immobilier :	Optimhome Chilly - Belmonte
nom :	Michel Belmonte
adressse :	74270 Chilly France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Chilly - Belmonte

frais estimés de ce bien à Cuvat (Haute-Savoie)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 55.777
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.578 et € 5.523
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.578 et € 3.945
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).