maison à vendre Douvaine, Haute-Savoie

Idéalement situé au cœur de Douvaine, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, découvrez ce duplex situé au dernier étage avec ascenseur, offrant de beaux volumes et un fort potentiel, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.D'une superficie Loi Carrez de 93 m² et d'une superficie utile d'environ 111 m², ce bien séduit par sa luminosité, sa vue dégagée et son agencement fonctionnel.L'espace de vie constitue un véritable atout avec un séjour / salle à manger de plus de 43 m², baigné de lumière et offrant un cadre convivial et confortable.L'appartement se compose, au premier niveau, d'une cuisine indépendante, d'une chambre, d'une salle de bains ainsi que d'un WC séparé.À l'étage, vous découvrirez une suite spacieuse, une mezzanine ainsi qu'une salle d'eau avec WC. La mezzanine, actuellement aménagée en espace bureau ou détente, peut tout à fait être transformée en une troisième chambre selon vos besoins, permettant ainsi d'optimiser pleinement le potentiel du bien.Côté extérieur, vous profiterez d'une terrasse de 14 m² idéale pour les repas en extérieur, ainsi que d'un balcon d'environ 8 m². Son exposition EstOuest garantit une belle luminosité tout au long de la journée.Une cave et une place de parking couverte numérotée complètent ce bien, situé dans une copropriété calme et bien entretenue.Des travaux de modernisation sont à prévoir, offrant une belle opportunité de valorisation.Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement, volumes et potentiel, à découvrir sans tarder. Nombre de lots de la copropriété: 223, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 3785€ soit 315€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Daphné JUIN DE FAUCAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de THONON LES BAINS) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )