maison à vendre Ésery, Haute-Savoie

REIGNIERÉSERY – Propriété d'architecte avec vue MontBlanc et prestations d'exceptionSituée à seulement 15 km de Genève, au calme absolu et à proximité immédiate du Golf de ReignierÉsery, cette élégante maison d'architecte de 263 m² (218 m² loi Carrez) s'érige sur un terrain paysager de 1 700 m², offrant une vue panoramique sur la chaîne du MontBlanc.Dès l'entrée, les volumes généreux et la lumière naturelle séduisent. Le rezdechaussée s'articule autour d'un spacieux séjour avec plafond cathédrale et cheminée, d'une cuisine ouverte moderne, d'une véranda lumineuse et d'une vaste terrasse prolongée par une cuisine d'été. Une chambre et une salle de bains complètent harmonieusement ce niveau.À l'étage, une mezzanine domine le séjour et dessert une pièce polyvalente pouvant accueillir un bureau ou une chambre d'appoint.Le niveau inférieur propose trois chambres supplémentaires, une salle de bains, ainsi qu'un vaste soussol parfaitement aménagé avec buanderie, atelier, cellier, authentique cave à vin et salle de sport.Un garage double avec borne de recharge pour véhicule électrique complète ce bien, avec une mezzanine actuellement dédiée à un atelier d'artiste.Côté technique, la propriété bénéficie d'un système de chauffage par pompe à chaleur et de panneaux photovoltaïques, alliant confort et performance énergétique.Une adresse rare, entre nature préservée et accès rapide à Genève, idéale pour une famille en quête de sérénité et de prestations haut de gamme. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANNECY) Anne MASSARD Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.915558