maison à vendre Étaux, Haute-Savoie

Venez découvrir ce chalet rénové, niché au cœur d'un cadre naturel exceptionnel. Avec 127 m² habitables (97m² Carrez), ce bien allie charme et confort, idéal pour ceux en quête de sérénité et d'un cadre naturel préservé.Dès l'entrée, vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie avec son poêle à bois. La cuisine ouverte fonctionnelle, complète cet espace chaleureux. Le rezdechaussée dispose également de deux chambres avec mezzanine, d'un dressing séparé, d'une grande salle de bain équipée et d'un WC indépendant.À l'étage, l'ambiance cosy se poursuit avec deux chambres sous combles, dont l'une avec balcon offrant une vue dégagée, une salle de bain et un espace bureau, idéal pour le télétravail ou un coin lecture.Le chalet bénéficie en outre d'un soussol de 29 m², offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement.L'extérieur est un véritable atout avec un terrain de 2 149 m², mêlant espaces boisés et une source naturelle. La grande terrasse invite à la détente et aux repas en plein air, tandis que le SPA 6 places promet des instants de relaxation inoubliables. Un terrain de pétanque complète cet espace convivial et chaleureux.Côté confort, le chalet est équipé d'un chauffage électrique soutenu par des panneaux solaires, offrant une meilleure autonomie énergétique tout en étant respectueux de l'environnement.Un chalet paisible, mêlant authenticité et modernité, idéal pour une résidence principale ou secondaire. À visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANNECY) Laurie LOUVEL Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.911526