Ferme Charmante à Vendre de Pure Authenticité Secteur FILLIERESEVIRES GROISY ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \nImaginezvous dans cette magnifique ferme rénovée en 2010, où le charme d'autrefois rencontre le confort moderne. Avec ses 220 m² habitables et 280 m² au sol, cette propriété de 6 pièces, dont 4 chambres, est un véritable havre de paix.\nAu rezdechaussée, un spacieux séjour de 54 m² baigné de lumière vous accueille, idéal pour des moments conviviaux. La cuisine américaine, aménagée et équipée, est un véritable atout pour les amateurs de cuisine. Les fenêtres en bois/PVC avec triple vitrage garantissent une isolation optimale.\nÀ l'étage, vous trouverez des grandes chambres, toutes baignées de lumière grâce à une exposition sudouest. La salle de bains et la salle d'eau, ainsi que les deux WC, sont fonctionnels et bien entretenus.\nL'extérieur est tout aussi impressionnant avec un terrain de 2000 m², une terrasse de 50 m² et un jardin bien entretenu. La toiture est en bon état, et la vue sur la campagne est à couper le souffle. Un stationnement extérieur pour 5 véhicules est également disponible.\nCette ferme, en bon état général, est prête à accueillir de nouvelles histoires. Ne manquez pas cette opportunité unique!\nCommodités : Plusieurs commerces à 10 minutes en voiture, école à 15 minutes en voiture, et gare à 20 minutes en voiture.\nCette grande ferme offre différentes possibilité aménagement supplémentaire vu la surface pas encore exploitée ,sur le côté nord au rez un appartement deux pièces à louer en meublé.\n\nEn face de la propriété, une dépendance comprenant ; un atelier , une forge aménagée en four a pain ,une grange( possibilité de faire un garage ) et un grenier . Le toit est totalement refais est dispose de panneaux solaire qui génèrent un revenu de 2500 € annuel.\n\nLe très beau parc floral aux multiples variétés couvre environ 2 000 m² ;\nUne cour d’entrée pouvant accueillir plusieurs voitures, complètent cette magnifique propriété.\n\nAnnecy, la Roche et Groisy sont à quelques minutes, offrant commerces de proximité et commodités diverses.\nA 15 minutes d’Annecy, et 50 minutes de Genève environ.\nUn professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.\nPour d’avantage d’information ou pour organiser une visite, n’hésitez pas, contacteznous.\n\nHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000.00 € et 2500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nCarte pro. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \n AC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) .\nSAS NGL 32 capital 1 000 € Présidente GAUD Laure ,Directeur Agence GAUD Noel – 32 GRAND RUE 74350 CRUSEILLES – SIRET ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) APE 68317 CARTE IMMOBILIERES N°CPI ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) TVA intracommunautaire : FR ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) ( taux 20 %)\n Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Ngl 32 sur : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]])
