maison à vendre Faverges, Haute-Savoie

€ 481.400

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Située à Faverges charmante commune au cœur de la Haute-Savoie, cette belle maison familiale de 130 m² environ avec 4 chambres bénéficie d'un cadre exceptionnel, à seulement quelques minutes du lac d'Annecy. Offrant un environnement calme et verdoyant, c'est l'endroit idéal pour profiter de la qualité de vie savoyarde tout en restant proche des commodités et des activités.Ce bien est actuellement sous bail locatif, offrant une opportunité idéale pour un investissement locatif clé en main. Les locataires en place assurent des revenus immédiats jusqu'en Mars 2026 pour un loyer de 1140euros par mois.Caractéristiques principales :• Surface habitable : 130 m²• Terrain : Parcelle de 1250 m² avec jardin paysager• Chambres : 4 chambres spacieuses et lumineuses• Cuisine : Cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée• Séjour : Grand salon/séjour avec poêle à granulés, ouvert sur une terrasse ensoleillée• Salle de bain : 1 salles de bain et 1 salle d'eau• Garage : Grand garage fermé en sous-sol• Exposition : Orientation Sud-Ouest offrant une belle luminosité toute la journée• Panneaux solaires avec revente totale de la production électrique pour générer un revenu complémentaire (900euros/an)Points forts :• Proximité du lac d'Annecy : À seulement 15 minutes en voiture des plages du lac et de ses activités nautiques• Cadre paisible : Maison située dans un environnement résidentiel calme, avec une vue dégagée sur les montagnes environnantes• Jardin privatif : Grand jardin, idéal pour des moments en famille ou entre amis, avec terrasse et terrain de pétanque.• Accès facile : À proximité des axes routiers, permettant un accès rapide à Annecy, Albertville, et aux stations de ski des AlpesNe manquez pas cette opportunité unique !Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le charme de cette maison et de son emplacement exceptionnel. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de CHAMBERY) Pierre-Yves HANNEQUIN Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.873591

détails du bien

Franimo nr:	#7036021
reference :	340935054839
departement :	Haute-Savoie
proche :	Faverges
type du bien :	maison
pièces :	7
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	130 m2
surface du terrain :	1253 m2
prix :	€ 481.400

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	187
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	5
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Hannequin

agent immobilier :	Capifrance Hannequin
nom :	Pierre-yves Hannequin
adressse :	73200 Albertville France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Hannequin

frais estimés de ce bien à Faverges (Haute-Savoie)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 34.614
Taxe foncière Estimation	Entre € 963 et € 3.370
Taxe habitation Estimation	Entre € 962,80 et € 2.407
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).