COLLONGES SOUS SALEVE - À seulement 15 minutes de Genève à 5 minutes de la douane de Pierre-Grand et à 8 min de la douane de la Croix de Roson.Venez découvrir cette villa contemporaine de 2019 au calme, sur un terrain surplombant de 652 m², clos et arboré, qui vous offre une vue dégagée et un aperçu sur le lac de Genève.Cette maison familiale aux prestations soignées vous séduira par sa luminosité, ses volumes et son emplacement stratégique, à environ 1,5 km des commodités, des écoles (maternelle, collège, lycée), des transports et des axes autoroutiers A40, A41, A411, des lignes de bus.Au RdC, vous bénéficiez d'une belle cuisine moderne entièrement équipée, ouverte sur une vaste pièce de vie (45 m²) et donnant sur grande terrasse pavée, d'une chambre (10.76 m²), une buanderie (qui peut facilement être transformée en salle d'eau), WC.Au premier niveau, vous trouverez 3 autres chambres (dont une suite parentale avec salle de douche attenante) de 13.86 m², 15.81 m² et 14.69 m².Au 2ème niveau, vous accédez à une autre terrasse, idéale pour profiter des beaux jours et du paysage en toute tranquillité.Son grand garage de 33 m², équipé d'une porte motorisée, peut accueillir 2 véhicules l'un à côté de l'autre, et une grande cour vous permet d'accueillir et stationner jusqu'à 8 véhicules.Chauffage assuré par chaudière à gaz avec diffusion par plancher chauffant au sol au rez-de-chaussée, et par des radiateurs à l'étage.Menuiseries en aluminium au RdC et en PVC à l'étage avec double vitrages et volets roulants motorisés.Vide sanitaire ventilé de 70 cm de haut.Ses atouts:Maison de construction traditionnelle récente, en brique et béton banché, encore sous garantie décennale.4 chambres, dont une qui peut servir de bureau au rez-de-chaussée et une suite parentale avec douche attenante.Quartier résidentiel calme.Vue dégagée sur le Salève, cadre verdoyant. Terrain clos et arboré.Proximité de la frontière suisse Idéale pour une famille souhaitant allier confort moderne et qualité de vie, cette villa n'attend que vous ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de GRENOBLE) Véronique DESCHAMPS Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.900203
