maison à vendre Fillinges, Haute-Savoie

€ 530.000

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À vendre – Maison de village de caractère au cœur de Fillinges143,20 m² habitables – 194,42 m² de potentiel en plus – Jardin bucoliqueEn plein cœur de Fillinges, laissez-vous séduire par cette maison de village unique, empreinte de charme et d'authenticité.Derrière sa façade discrète se cache une demeure de caractère de 143,20 m² habitables, répartis sur deux niveaux, où se marient élégamment poutres apparentes, volumes généreux et atmosphère chaleureuse.Elle offre aujourd'hui trois belles chambres, des espaces de vie lumineux, et encore 194,42 m² de surfaces supplémentaires à exploiter selon vos envies : atelier, extension, salle de jeux, studio indépendant… Le potentiel est remarquable.Les fenêtres ont toutes été changées, apportant confort et performance, tandis qu'une isolation à l'étage pourra parfaire votre projet de rénovation.À l'extérieur, le charme opère instantanément : un jardin bucolique, verdoyant, à l'abri des regards, prolonge la douceur de vivre. Un véritable coin de nature au cœur du village, idéal pour rêver, recevoir ou simplement se ressourcer.Une maison à la fois rare, généreuse et pleine de promesses, dans un secteur recherché, à proximité des écoles, commerces et axes rapides.Un vrai coup de cœur à découvrir sans tarder.Pour plus d'informations ou une visite confidentielle, contactez-moi directement Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de THONON LES BAINS) Bérénice PLANTIER Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.904801

détails du bien

Franimo nr:	#7067101
reference :	340937804988
departement :	Haute-Savoie
proche :	Fillinges
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	143 m2
surface du terrain :	601 m2
prix :	€ 530.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	277
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G	86

vendeur

Capifrance Plantier

agent immobilier :	Capifrance Plantier
nom :	Plantier
adressse :	74250 Fillinges France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Plantier

frais estimés de ce bien à Fillinges (Haute-Savoie)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 37.958
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.060 et € 3.710
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.060 et € 2.650
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).