maison à vendre Fillinges, Haute-Savoie

€ 700.000

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Une demeure unique au cœur d'un cadre paisible et résidentielSituée à Fillinges, dans un environnement calme et recherché, cette maison de caractère de 1885, ancienne auberge chargée d'histoire, séduira les amoureux de belles pierres et d'authenticité.Édifiée sur une parcelle de 1 503 m² orientée plein sud, elle offre une superficie habitable d'environ 248,34 m², à laquelle s'ajoute un grenier de 172,95 m² offrant un potentiel d'aménagement exceptionnel.Au rezdechaussée, vous découvrirez :Une entrée spacieuse, Une cuisine indépendante, Une salle à manger conviviale, Un salon chaleureux, Des toilettes séparées et une buanderie pratique, Ainsi que deux garages attenants.À l'étage, la partie nuit se compose de :Cinq chambres généreuses, Une salle de bain et une salle d'eau, Des espaces lumineux et harmonieux, parfaits pour accueillir une grande famille.En soussol, une authentique cave voûtée en pierre ravira les amateurs de vins ou de lieux de caractère.Le vaste terrain arboré, orienté plein sud, offre un cadre idéal pour profiter de moments de détente en famille.Un mazot savoyard vient compléter ce bien rare, ajoutant encore au charme et à l'authenticité de l'ensemble.Possibilité d'acquérir en supplément une parcelle attenante d'environ 1 000 m², offrant ainsi une opportunité d'agrandissement ou de projet complémentaire.Les atouts :Beaucoup de cachet et de caractère,Beaux volumes et fort potentiel d'évolution,Secteur résidentiel prisé et calme,Orientation plein sud,Ancienne auberge pleine d'histoire et de charme.Cette propriété est un véritable coup de cœur, idéale pour une famille en quête d'un lieu de vie chaleureux et unique ou pour un projet de rénovation de prestige.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactezmoi dès aujourd'hui. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de THONON LES BAINS) Bérénice PLANTIER Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.925310

détails du bien

Franimo nr:	#7162498
reference :	340938120710
departement :	Haute-Savoie
proche :	Fillinges
type du bien :	maison
pièces :	7
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	246 m2
surface du terrain :	1503 m2
prix :	€ 700.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F	356
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F	77
> 80G

vendeur

Capifrance Plantier

agent immobilier :	Capifrance Plantier
nom :	Plantier
adressse :	74250 Fillinges France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Plantier

frais estimés de ce bien à Fillinges (Haute-Savoie)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 49.654
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.400 et € 4.900
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.400 et € 3.500
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).