maison à vendre Groisy, Haute-Savoie

€ 449.000

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Aude Daubeuf et Capifrance vous présentent "La Bucolique", charmante maison mitoyenne en duplex de 104 m2 située dans un hameau de la commune très prisée de Groisy. Idéalement positionnée entre Annecy et Genève, cette maison est à proximité des commodités: école, collège, commerces. Nichée dans un environnement calme, elle offre un cadre de vie verdoyant avec une vue sur le hameau et les montagnes environnantes.Ce compromis idéal entre maison et appartement dispose d'une confortable pièce de vie avec cuisine ouverte sur le salon agrémenté d'un poêle à bois, apportant une touche authentique et conviviale. Le système de chauffage électrique complète ce confort. Vous apprécierez les larges baies coulissantes s'ouvrant sur le jardin, plein Sud. L'étage se compose de 3 chambres au volume généreux, ainsi que d'une grand salle d'eau familiale avec WC.Côté extérieur, vous profiterez d'un joli jardin intimiste pour des moments de détente et conviviaux. Vous pourrez recevoir votre famille et vos amis sous la tonnelle. La maison propose également trois places de parking, un véritable atout dans ce secteur recherché.L'avis de l'experte: si vous rêvez d'un cadre de vie paisible et verdoyant, tout en restant proche des axes principaux entre Annecy et Genève, cette maison à prix doux est faite pour vous. J'attends votre appel pour la visite!(Certaines photos ont été transformées par l'IA pour montrer le potentiel de décoration.) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANNECY) Aude DAUBEUF Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.878458

détails du bien

Franimo nr:	#7064204
reference :	340934951440
departement :	Haute-Savoie
proche :	Groisy
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	105 m2
surface du terrain :	281 m2
prix :	€ 449.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	208
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	6
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Daubeuf

agent immobilier :	Capifrance Daubeuf
nom :	Aude Daubeuf
adressse :	74160 Saint Julien En Genevois France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Daubeuf

frais estimés de ce bien à Groisy (Haute-Savoie)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 32.385
Taxe foncière Estimation	Entre € 898 et € 3.143
Taxe habitation Estimation	Entre € 898 et € 2.245
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).