maison à vendre Groisy, Haute-Savoie

€ 678.000

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A GROISY,Proches des axes routiers, axes autoroutiers, la commune propose différents commerces, une école primaire et maternelle, une crèche et un collège.Venez découvrir cette charmante maison ossature bois de 1985 exposée Est / Ouest, bâtie sur une parcelle totale de 953 m² (dont 750 m² environ de jardin), clôturée et fermée par un portail électrique.Elle est construite sur trois niveaux, présente de beaux volumes avec 160,61 m² habitables et 193,89 m² au sol.Au premier niveau, vous trouverez une entrée desservant un WC, deux chambres dont une avec deux placards ainsi qu'une salle d'eau attenante, une cuisine ouverte sur un salon équipé d'un poêle à bois, une salle-à-manger et un balcon d'environ 7 m².Au deuxième niveau, un palier desservant trois chambres dont une chambre parentale avec salle-de-bains, un WC.L'isolation extérieure de la partie supérieure a été faite en 2019 et une extension de la maison (création de la salle à manger) en 2024.Panneaux photovoltaïques.Comme annexes, vous retrouverez au rez-de-chaussée : un grand garage de 20 m², un appentis, une buanderie, un local technique, une salle de sport avec salle d'eau attenante avec WC pouvant être proposé en appartement indépendant.Enfin, une piscine piscine enterrée de 3,50 x 7,50 ainsi qu'une terrasse aménagée vous permettra de profiter des belles journées et soirées d'été entourée de vos proches.Ne tardez pas à programmer votre visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANNECY) Laure MALRAS Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.909778

détails du bien

Franimo nr:	#7095506
reference :	340935288080
departement :	Haute-Savoie
proche :	Groisy
type du bien :	maison
pièces :	8
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	161 m2
surface du terrain :	750 m2
prix :	€ 678.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C	145
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E	41
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Malras

agent immobilier :	Capifrance Malras
nom :	Laure Malras
adressse :	74570 Filliere France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Malras

frais estimés de ce bien à Groisy (Haute-Savoie)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 48.140
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.356 et € 4.746
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.356 et € 3.390
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).