Villa de charme rénovée avec piscine chauffée Axe ANNECY NORDGENEVE\nImaginez une vie où le luxe et le confort se rencontrent dans cette superbe villa de 161 m² habitables, nichée sur un terrain spacieux de 973 m². Construite en 1985 et entièrement rénovée en 2019, cette demeure allie le charme d'antan à des finitions modernes et élégantes.\nDécouvrez un intérieur lumineux et spacieux, où chaque détail a été pensé pour votre bienêtre. La villa comprend 7 pièces, 4 chambres confortables dont suite parentale, une salle de bains et deux salles d'eau, un bureau télé travail parfaites pour accueillir toute la famille ou recevoir vos invités. La cuisine aménagée et équipée, avec son coin cuisine pratique, est un véritable espace de vie où les repas deviennent des moments de partage.\nProfitez des beaux jours sur le balcon de 7 m², idéal pour des petitsdéjeuners ensoleillés ou des soirées étoilées. Le jardin et la terrasse offrent une vue apaisante et invitent à la détente. Et que dire de la piscine chauffée de 3.5x7.50 m, un véritable havre de paix pour des moments de fraîcheur et de loisirs.\nLa villa est en excellent état, avec des ouvertures en PVC et des portes à double vitrage, garantissant une isolation optimale. Le stationnement est assuré avec 1 place intérieure et 4 places extérieures, une remise atelier et une cave ainsi qu'un soussol complètent les espaces de rangement.\nSituée à proximité de toutes les commodités, cette villa est à 5 minutes à pied des arrêts de bus et à 5 minutes en voiture des écoles maternelles, élémentaires et du collège. Vous trouverez également un parc et un jardin à 10 minutes en voiture, ainsi qu'une alimentation générale à 15 minutes à pied. La villa est éligible à l'internet haut débit et à la fibre, pour un confort connecté.\nNe manquez pas l'opportunité de vivre dans cette villa exceptionnelle, où chaque jour se transforme en une expérience de vie luxueuse et paisible.\n\nHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2890.00 € et 3980.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nCarte pro. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \n AC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) .\nSAS NGL 32 capital 1 000 € Présidente GAUD Laure ,Directeur Agence GAUD Noel – 32 GRAND RUE 74350 CRUSEILLES – SIRET ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) APE 68317 CARTE IMMOBILIERES N°CPI ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) TVA intracommunautaire : FR ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) ( taux 20 %)\n Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Ngl 32 sur : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]])
