maison à vendre Gruffy, Haute-Savoie

€ 540.000

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Spacieuse maison de 174m² habitables, située dans une impasse, dans un environnement calme et résidentiel sur la commune de Gruffy (74)Vous serez séduit par ses volumes, sa luminosité et son agencement idéal pour répondre à vos projets de vie de famille, ou si vous souhaitez exercer une activité professionnelle à domicile.La maison est organisée sur trois niveaux, offrant une vraie séparation entre les espaces de vie, de nuit et un sous sol aménagé.L'espace aménagé au sous sol peut permettre de dissocier vie privée et vie professionnelle, tout en conservant un confort familial optimal.La maison se compose : Soussol complet comprenant une chambre, une salle d'eau avec WC, une salle de jeux ou bureau, une buanderie et un garage. Premier étage avec une cuisine ouverte sur un grand salon séjour lumineux, un coin bureau et un WC indépendant. Deuxième étage avec deux chambres, une salle de bain et un WCLes extérieurs offrent un jardin agréable avec une piscine hors sol de 15m², une grande terrasse pour recevoir, ainsi qu'une cour permettant de stationner jusqu'à 6 voitures.Atout supplémentaire : le secteur est particulièrement recherché pour sa proximité avec des villes dynamiques telles que AixlesBains (25 min), Chambéry (35 min) et Annecy (20 min). L'accès à l'autoroute se situe à seulement 5 minutes, permettant de rejoindre Genève en 45 minutes, un emplacement idéal pour les frontaliersA découvrir rapidement, cette belle opportunité d'un bien polyvalent rare sur le secteur, idéale pour une famille, pour un projet de résidence principale, ou pour des acquéreurs recherchant espace, calme et confort à proximité des axes et commodités Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANNECY) Nathalie BATY Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.941867

détails du bien

Franimo nr:	#7269718
reference :	340933951131
departement :	Haute-Savoie
proche :	Gruffy
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	174 m2
surface du terrain :	607 m2
prix :	€ 540.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	271
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E	50
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Baty

agent immobilier :	Capifrance Baty
nom :	Nathalie Baty
adressse :	74210 Doussard France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Baty

frais estimés de ce bien à Gruffy (Haute-Savoie)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 38.646
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.080 et € 3.780
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.080 et € 2.700
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).