EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCEBelle opportunité pour cette maison mitoyenne rénovée 211m² utiles. Elle se situe dans le hameau d'un village à la campagne secteur calme entourée de nature, à environ 8kms de Frangy et de la Balme de Sillingy.Vous serez séduit par ses grands volumes (181m² habitables), son cadre de vie agréable et confortable au quotidien.Son rez-de chaussée comprend une entrée, grande cuisine semi-ouverte sur séjour accès terrasse, salon avec cheminée, wc séparé.Un projet d'aménagement d'une chambre avec une modification de cet espace dédié sur ce premier niveau pourrait convenir pour améliorer votre confort.L'espace nuit au 1er étage offre un hall/palier, trois belles chambres (13m²/16m²) ainsi qu'une salle d'eau + wc séparé.Le 2ème étage vous réserve une belle surprise avec son espace style loft qui vous laissera libre choix selon vos envies d'agencement (chambre indépendante, télétravail, etc).Ses atouts :• Pièce 48m² au sol (salon cathédrale espace incomparable)• Salle de bains mixte + wc• Local technique / buanderie• Rangements sous penteDiagnostiques : C et A.Chauffage : pompe à chaleur.Toiture isolée.Une cour côté Est avec petite terrasse, une 2ème côté Ouest avec accès à une cave semi-enterrée de 10 m² environ ainsi que quatre places de parking accompagnent ce bien.Ses plus:Un bâtiment en annexe non attenant à usage garage/atelier supplémentaire de 51 m² avec une belle hauteur sous plafond équipé de deux velux, situé de l'autre côté de la maison bord de route, lieu qui aura de quoi ravir tout bricoleur en quête d'espaces.Vous l'aurez compris, ce bien alliant confort et sérénité est parfait pour profiter des bons moments de détente à partager en famille ou entre amis.Idéal grande famille (transports écoles primaires, collège), vacances, frontaliers ou investissement locatif.Accès à environ 20 minutes du Centre Grand Epagny, 30 minutes de Genève.Si cette annonce correspond à votre recherche de projet immobilier accompagné d'une étude bancaire sérieuse et d'un apport confortable, appelez-moi sans tarder pour vous accompagner.A bientôt pour une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de THONON LES BAINS) Evelyne LAMOUILLE Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.929268
