Emplacement centreville – Environ 100 m² – Idéal cave à manger, bar à vin ou petite restaurationBelle opportunité en plein cœur de La RochesurForon, avec la cession du droit au bail d'un local commercial idéalement situé en centreville, à proximité immédiate des commerces, commodités et d'un grand parking.Actuellement exploité en cave à vin, ce lieu offre un véritable potentiel pour développer un nouveau concept autour du vin, de la dégustation, de la convivialité et de la petite restauration.ENVIRON 80 M² COMMERCIAUX + 20 M² ANNEXESLe local développe environ 80 m² en rezdechaussée, avec une configuration particulièrement intéressante pour recevoir du public.L'espace commercial permet d'imaginer une salle accueillant environ 20 à 28 couverts, avec un espace comptoir/caisse ainsi qu'une petite cuisine déjà existante.À cette surface s'ajoute un espace annexe d'environ 20 m², accessible par l'extérieur et situé au niveau supérieur. Celuici constitue un espace de stockage particulièrement appréciable et dispose également d'une salle d'eau avec douche.UN CONCEPT À IMAGINERLa configuration des lieux se prête particulièrement bien à un concept de cave à manger ou de bar à vin, associant vente, dégustation et petite restauration.Le local ne dispose pas d'une extraction de cuisine professionnelle. Il conviendra donc particulièrement à une activité de petite restauration froide ou à un concept de restauration ne nécessitant pas d'extraction, par exemple autour de planches, produits du terroir, fromages, charcuteries, préparations froides, tapas froids ou autres offres adaptées.Toute activité et tout équipement de cuisson envisagés resteront naturellement soumis à la réglementation applicable ainsi qu'aux éventuelles autorisations nécessaires.LICENCE III INCLUSE DANS LA CESSIONLa Licence III accompagne la cession et constitue un véritable avantage pour le futur exploitant. Elle permet notamment d'envisager un concept associant vins, bières et autres boissons autorisées par cette licence, avec une offre de dégustation ou de restauration adaptée.L'objectif : reprendre un lieu existant et lui donner une nouvelle identité, avec un concept convivial et différenciant en plein centre de La RochesurForon.BAIL COMMERCIAL TOUS COMMERCESLe local bénéficie d'un bail commercial 369 conclu fin juillet 2024, offrant au futur repreneur une durée résiduelle d'environ 7 ans avant son échéance contractuelle en 2033.Le bail tous commerces constitue un atout supplémentaire et permet d'envisager différents projets, sous réserve de leur compatibilité avec la réglementation, la destination effective du bail et les éventuelles autorisations nécessaires.Le bail offre ainsi une belle visibilité à un porteur de projet souhaitant s'installer durablement, avec la perspective d'un renouvellement à son échéance dans les conditions prévues par la réglementation et le contrat.LES POINTS FORTSEmplacement central à La RochesurForon • Licence III incluse • Bail tous commerces • Bail 369 récent • Environ 80 m² en rezdechaussée • Environ 20 m² de stockage supplémentaires • Petite cuisine existante • Potentiel de 20 à 28 couverts • Espace comptoir/caisse • Salle d'eau avec douche • Grand parking à proximité • Idéal cave à manger / bar à vin / petite restauration sans extraction • Fort potentiel pour développer un nouveau conceptUne opportunité à découvrir pour un professionnel souhaitant créer un lieu convivial autour du vin, de la dégustation et de la petite restauration, dans un emplacement privilégié au cœur de La RochesurForon.Informations complémentaires, conditions de cession et visites sur demande.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de THONON LES BAINS) Gautier FORRÉ Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.972725
